Lager-/Produktionsflächen mit Autobahnanschluss

Das große Areal liegt direkt an der Autobahnauffahrt vom Berliner Ring (A10) und ist mit aktuell drei miteinander verbundenen Lager-/Produktionshallen, einem großen Bürogebäude, ein eigenes Heizhaus, Parkplatz und einer Freilagerfläche bebaut. Zur Vermietung steht das komplette Gelände mit Lager- und Produktionshalle (ca. 7.420 m²), Bürogebäude (ca. 900 m²), Kesselhaus (ca. 347 m²), Holzlager (ca. 680 m²) sowie eine potenzielle Baufläche für ein weiteres Gebäude (ca. 1.100 m² Nutzfläche). Die Gesamtgrundstücksgröße umfasst ca. 31.574 m². Das Gewerbegrundstück liegt sehr verkehrsgünstig an der A10 Abfahrt Großkreuz. Sie finden hier einen gewachsenen Logistik-/Produktionsstandort vor. Große Logistiker wie zum Beispiel Amazon sind bereits hier angesiedelt. Das gesamte Erscheinungsbild der Liegenschaft ist als sehr gepflegt zu beurteilen. Über die Abfahrt A10 Großkreuz auf die B1 in Richtung Werder finden Sie die Liegenschaft mit einer eigenen Zufahrt zu Ihrer Rechten. Diese ist auch für das Nachbargrundstück dinglich gesichert. Der Nachbareigentümer hat das Recht, die Zufahrt und die Zuwegung über den Parkplatz zu nutzen. Die Zufahrt zu den Lagerhallen ist ebenerdig und ca. 20 Beladetore, verteilt auf Vorder- und Rückseite der Halle, ermöglichen einen idealen An- und Abtransport von Waren. Die Durchfahrtshöhe der Tore beträgt 4,40 m, die Traufhöhe der Hallen 8,57m. Die Hallen sind zudem mit Krananlagen mit Traglasten von 2,5-5 Tonnen ausgestattet. Eine Beheizung der Hallen ist über das Kesselhaus möglich. Neben der großen Haupthalle (3 Schiffe) gibt es ein offenes Holzlager, an das eine ca. 1.100 m² potenziell noch bebaubare Freifläche angrenzt. Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein Bürogebäude, welches momentan der Verwaltung des Standortes dient. Auf den zwei Etagen dieses Gebäudes sind derzeit Sozialräume, Büros und Besprechungsräume untergebracht. Zur Vermietung steht ein direkt an der Autobahnabfahrt Werder an der A 10 gelegenes Produktions- und Lagerareal. Auf dem Grundstück befinden sich eine Produktion-/Lagerhalle mit 1 Tonnen, 2,5 Tonnen und 5 Tonnen Lastenkränen. Die 3 Hallen haben eine Fläche von ca. 7.420 m². Des Weiteren befindet sich ein Bürogebäude mit ca. 900 m² Nutzfläche sowie ein offenes Lager mit ca. 680 m² und ein Heizhaus auf dem Gelände. Ausreichend Pkw und Lkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Halle 1: ca. 2.768 m², inkl. 2 Büros, Teeküche, WC Halle 2: ca. 2.768 m², inkl. Container für Büro und Sanitäranlage Halle 3: ca. 1.882 m² Mezzaninefläche: Erdgeschoss 198m² Regallager Obergeschoss 200 m² -zweiseitig je 11 ebenerdige Tore, Durchfahrtshöhe 4,40 m, Breite ca. 4m -Hallenboden befahrbar -Laderampe in Halle 3 -Hallenhöhe: Traufhöhe ca. 8,57 m -Vorrüstung einer Brandmeldeanlage muss nur noch aufgeschaltet werden ist in Arbeit -Heizung: Späne Heizung, Gasheizung ist zuschaltbar (können aber keine Spänne in diesem Zeitraum verbrannt werden) -Beleuchtung in der Halle teilweise auf LED umgerüstet -Starkstrom -ca. 100 KW -Internetanschluss in der Halle -3 verschiedene Schwerlastkräne (5t/3t/1t) -in Halle 3: 1x5t , 4x1t -in Halle 2: 1x5t, 1x 2,5t, 2x 1t -Kesselhaus (Schlosserei und Technik) ca. 346 m² -angeschlossener Silo zur Einlagerung der Holzspäne -überdachtes Holzlager ca. 680 m² Baujahr Halle, Kesselhaus, Verwaltungsgebäude: 1993 Im EG des Verwaltungsgebäudes befinden sich Aufenthaltsräume (inkl. Küche), Sanitäranlagen (inkl. Duschen), Umkleideräume. Diese Flächen im EG können von dem Mieter der Hallen genutzt werden. Gesamtfläche Verwaltungsgebäude: EG ca. 556 m², OG ca. 360 m² Gasheizung, im OG teilweise mit Klimaanlage Park-/und Abstellfläche für PKW, LKW, Wechselbrücken auf dem umzäunten Areal ca. 43 PKW-Stellplätze außerhalb der Umfriedung keine Sprinkleranlage, keine Alarmanlage Die angegebene Nettokaltmiete bezieht sich auf die Lager-/Produktionsfläche und versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für das Wirtschafts- und Bürogebäude wird die Nettokaltmiete bei Anmietungsinteresse verhandelt. EV-JE39343_1