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Engel & Völkers München Waldtrudering

+49 89 420 79 90

W-02VTMF – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jürgen Mauch

E&V München Südost Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VTMF
Ramersdorf-Perlach, Munich, Bavaria, Germany

Erstbezug - neue 3-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Balkon und offenem Grundriss

Price
€1,015,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area98 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

- Neubau in hochwertiger Ensemble-Architektur - Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Stärke - Grundwasserwärmepumpe - Wohnung im Hofhaus mit separatem Zugang - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, autom. dezentrale Lüftung - Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores - Raumhöhe ca. 243 cm - Küchen-/Essbereich mit Balkonzugang (Westausrichtung) - Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit ca. 30m² - Geräumiges Badezimmer mit großer, bodenebener Walk-In- Dusche und Wanne; großer Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper - Eiche-Holzdielen-Parkett in allen Wohnräumen und Flur - Moderne Einbauküche - Abstellraum mti Waschmaschinenanschluß in der Wohnung - Abstellraum im Untergeschoss - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Autoaufzug und Kfz-Stellplatz - Oberirdische Fahrrad-Abstellfläche - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig am Pfanzeltplatz
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

98 m²

Total surface

103 m²

Condition

Top

Garages

1

Construction year

2024
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

17.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage

Ramersdorf-Perlach: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich nahe dem historischen Pflanzeltplatz in Altperlach. Altperlach bietet eine perfekte Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden in diesem Altperlacher Dorfzentrum und entlang der Ottobrunner Straße. Kinderkrippen und –gärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Michaelibad sowie auch das PEP-Einkaufszentrum und auch die Münchner City erreicht man über die nahegelegenen Bushaltestellen in der Hochäckerstraße. Zur City München sind es 20-25 Min. Fahrzeit. Den Ostbahnhof erreicht man mit dem Bus aus der Ottobrunner Str. in ca. 10 Minuten. Mehre Haltestellen diverser Buslinien in alle Richtungen sind in der Hochäcker- bzw. Ottobrunner Strasse. Über den Mittleren Ring erreicht man in knapp fünf Minuten die A8 Richtung Berge und Seen. Hier hat man auch eine optimale Anbindung über die A8/A99/A9 an den Flughafen München. Altperlach ist traditionell ein familiengeprägter Stadtteil bietet ebenso Möglichkeiten für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ebenso hervorzuheben ist auch die Nähe zur Europäischen Schule in Perlach.

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München Waldtrudering

Wasserburger Landstraße 237, 81827, München

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München Waldtrudering

Wasserburger Landstraße 237, München, 81827

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E&V München Südost Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI !!! Alle Angaben sind ohn Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.


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