Exklusive Architektenvilla mit Einliegerwohnung und traumhaftem Blick auf den Rhein zum Wohnen und Arbeiten

Das 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit 10 Wohnräumen, 3 Bädern, 3 Balkonen und 2 großen Terrassen sowie über eine Einliegerwohnung mit 3 Wohnräumen und ebenfalls großer Terrasse. Besondere Highlights sind der ca. 55 m² große offene Wohn- und Essbereich, das ca. 53 m² große Dachstudio sowie der ca. 86 m² große und über 5 m hohe Wintergarten mit Kamin und Dampfsauna. Der beeindruckende Ausblick auf den Rheinbogen und die Weinberge, wie den namhaften „Bopparder Hamm“, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Haus wurde vor drei Jahren energetisch saniert, mit zum Großteil dreifach verglasten Fenstern und neuem Hybridheizungssystem, bestehend aus Gas-Zentralheizung und Wärmepumpe. Es eignet sich insbesondere für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Details im Überblick: - 10 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 251 m² Wohnfläche - 3-Zi. Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, Küche, Bad und großer Terrasse - Wintergarten mit ca. 86 m² Fläche, ca. 5,5 m hoch, mit Kamin und abgeteiltem Saunabereich - Großes Dachstudio mit Erker und separatem Saunabereich - Repräsentativer Empfangsbereich - Große zum Rhein ausgerichtete Fensterfronten - 3 Terrassen - 2 Balkone - Einbauküche 2022 - 4 Bäder, 1 Gäste WC - 2 Saunen - Große Garage für 3 Fahrzeuge und Zugang zum Haus - Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Private Pkw-Zufahrt zur Hauptwohnebene (barrierefrei) mit Wendeplatz - Hybridheizungssystem (2023) mit Gashybridheizung und Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Wintergarten Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 73,00kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 39,80kg/m²