Großzügig geschnittene Wohnung mit einem Parkplatz an der Sudenburger Wuhne

Sudenburg: Location and surroundings of this property

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil „Sudenburg“, welcher südwestlich und knapp 10 Minuten von der Magdeburger City entfernt liegt. Mittelpunkt des Stadtteils ist die Halberstädter Straße als lebendige Mitte mit Gastronomie, Einkaufsstraßen, Büro- und Wohnflächen sowie die Ambrosiuskirche und der Südring. Innerhalb der letzten 20 Jahre stieg zudem die Bevölkerungszahl um knapp 10 % auf nunmehr 18.389 Einwohner, weshalb Sudenburg heute der zweitgrößte Stadtteil anhand seiner Einwohner ist. Die Leerstandsquote hat sich darüber hinaus seit den 2000ern mehr als halbiert und liegt aktuell bei knapp 12 %. Das Mehrfamilien-haus befindet sich im Ortsteil „Fichtestraße/Ambrosiusplatz“ in der Fichtestraße. Diese liegt im nördlichen Teil von „Sudenburg“ und hat eine Entfernung von rund 4 km zum Hauptbahnhof. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Immobilie in einer mittleren Wohngegend Magdeburgs sowie in einem „Allgemeinen Wohngebiet“ befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Fleischerfachgeschäft Kühne und Norma) sowie Praxen, die Grundschule „Sudenburg“, die Magdeburger Waldorfschule und eine Natur-Kindertagesstätte sind innerhalb von 5 Minuten Fußweg erreichbar. Ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten findet man die Halberstädter Straße mit einer großen Auswahl an Gastronomie und Fachgeschäften. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine große Kleingartenkolonie. Die Mietpreisspanne für 3- bis 4-Zimmer Wohnungen in der Fichtestraße reichte innerhalb von den letzten neun Monaten von 5,36 €/m² bis 8,50 €/m². Das gewichtete Mittel lag im selben Zeitraum bei 6,70 €/m². Eine infrastrukturelle Anbindung an Straßenbahn sowie Buslinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht ebenfalls fußläufig.