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Engel & Völkers Velbert

+49 2051 80 5810

W-02U1N6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Maik René Kolossa

DANINA Immobilien & Services GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U1N6
Heiligenhaus, North Rhine-Westphalia, Germany

RESERVIERT - Wohlfühloase im Grünen: Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

Price
€337,500

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area102 m²
Plot surface165 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1989, bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort. Mit dem familienfreundlichen, klassischen Grundriss und einem kleinen, idyllischen Garten mit Südwestausrichtung wird dieses Haus sicherlich alle Ihre Erwartungen erfüllen. Betritt man das Haus, wird man von einem durchdachten Grundriss empfangen, der sich ideal für Familien eignet. Gleich links befindet sich die Küche und gegenüber die Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Wohn- und Esszimmer lädt mit seinen großzügigen Fenstern und dem direkten Zugang zum Garten dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen. Im Obergeschoss finden Sie das Bad mit Tageslicht sowie die Schlaf- und Kinderzimmer, die durch ihre Helligkeit und optimale Raumaufteilung überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu erweitern. Auf einer Grundfläche von ca. 50 Quadratmeter können hier zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein weiterer gemütlicher Rückzugsort entstehen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von grünen Wiesen und Bäumen. Die Verklinkerung verleiht dem Haus nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern gewährleistet auch eine pflegeleichte Fassade. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein perfektes Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer grünen und ruhigen Umgebung schätzen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen runden das Gesamtpaket ab. Wenn Sie auf der Suche nach einem liebevoll gestalteten Familienheim in Heiligenhaus sind, könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Objekts überzeugen!
Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

102 m²

Plot surface

165 m²

Garages

1

Year of construction

1989

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

124 kWh/m²a
Features
Basement
Garage

Heiligenhaus: Location and surroundings of this property

Am Rand des Stadtteil Heiligenhaus-Heide liegt dieses hübsche Reihenmittelhaus. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls überwiegend mit Reihenhäusern bebaut. Der Standort als besonders kinderfreundlich bekannt. Hier erleben Sie eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Heiligenhauser Innenstadt. Dort befindet sich der neu gestaltete, teilweise verkehrsberuhigte Ortskern mit seinen städtischen Einrichtungen wie Rathaus, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Ärzten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die umliegenden Großstädte wie Essen, Düsseldorf, Mülheim und Wuppertal sind durch die vorhandenen guten Anbindungen nur ca. 20 bis 30 Autominuten entfernt. Das Naherholungsgebiet "Abtskücher Teich" sowie der neue Neandersteig sind in der Nähe und laden zum Wandern und Entspannen ein. Der nicht weit entfernte Panoramaradweg verbindet die Städte Essen (Kettwig) und Wülfrath und bildet ein beliebtes Freizeitziel für Jung und Alt. Weitere Sporteinrichtungen sind in der nahen Umgebung ebenfalls vorhanden.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

+49 2051 80 5810

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

W-02U1N6 – This is the Engel & Völkers property ID.
Maik René Kolossa
DANINA Immobilien & Services GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.