Gewerbe- und Geschäftsfläche mit viel Potenzial in Grasberg

Das großzügige Grundstück mit dem Gewerbe- und Geschäftsgebäude liegt an der Hauptverkehrsstraße in der Gemeinde Grasberg im Landkreis Osterholz. Das Gebäude wurde etwa 1960 errichtet und bis zum Jahr 2000 schrittweise erweitert und modernisiert. Bis Oktober 2023 wurde das Gebäude als Bäckerei genutzt. Die Notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Das Objekt weist ein hohes Potenzial auf. Die Eigentümer suchen nach einem Mieter, der dieses Potenzial erkennt und bereit ist, gemeinsam ein geeignetes Konzept für die Nutzung der Immobilie zu entwickeln. Die Vorderseite des Gebäudes verfügt über zwei separate Eingänge. Durch eine große Glasfront betritt man einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, der als Kundeneingang dient. Von hier aus gelangt man auch in den weiteren Teil des Gebäudes. Rechts neben dem Kundeneingang befindet sich ein weiterer Eingang, der über einen Windfang in einen Flur führt. Dieser Flur verbindet mehrere Büros und Sozialräume. Folgt man dem Flur, gelangt man zur Rückseite des Eingangsbereiches, der direkt mit dem Versandbereich verbunden ist. Im Versandbereich gibt es ein großes Rolltor, das Zugang zum überdachten Be- und Entladebereich bietet. Dieser Bereich ist problemlos mit einem Kleintransporter befahrbar und groß genug, um Lkw längs davor parken zu lassen. Der Versandbereich ist durch ein großes Tor mit der ehemaligen Bäckerei und Konditorei verbunden. Hier befindet sich auch ein kleiner Keller, der als Lager- oder Archivraum genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten der Bäckerei und Konditorei sind durch die zahlreichen Erweiterungen großzügig und lassen sich gut nutzen. Am Ende der Bäckerei befinden sich Kühl- und Tiefkühlräume, die bei Bedarf übernommen werden können. Diese können auch als ungekühlte Lagerfläche genutzt werden. Im vorderen Teil des Gebäudes wurden viele Räume durch Leichtbauwände abgeteilt, die bei Bedarf entfernt werden können, um einen großen, zusammenhängende Raum zu schaffen. Rund um das Gebäude sind ausreichend Parkplätze vorhanden. - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Zusammenhängende, große Fläche möglich - Instandsetzungen sind je nach Nutzungsvorhaben verhandelbar - Großes Rolltor vorhanden - Zufahrt mit 40 t Lkw möglich - Tief/- Kühlräume können übernommen werden. Auch als ungekühlte Lagerfläche nutzbar - Großer Überdachter Anlieferbereich - Auffälliger Eingangsbereich mit großen Fenstern - Nach Absprache können nur Teilbereiche gemietet werden - Genügend Sozial- und Sanitärräume EV06089