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Engel & Völkers Würzburg
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W-02V088 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Bernd Michel
Fuderer Real Estate GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Bedrooms
4Bathrooms
3Living area
260 m²Plot surface
777 m²Garages
2Year of construction
1987Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
101.1 kWh/m²aDiese herrliche Lage am Südhang, ruhig in einer Sackgasse und an den Weinbergen gelegen mit Blick auf das Maintal, ist eine der besten Lagen von Eibelstadt. Eibelstadt ist gerade bei Familien eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und liegt ca. 10 Kilometer mainaufwärts von Würzburg entfernt. Der Weinort mit seinen ca. 3.200 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit 10 Weinbaubetrieben und diversen Gastronomien ist für das leibliche Wohl bestens gesorgt! Der ganz in der Nähe neu angelegte und wunderschöne Badebereich am Main garantiert Badespaß für die ganze Familie. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl in Richtung Würzburg über die B13 mit dem Auto als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Maintalradweg liegt direkt vor der Haustüre und trägt zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Ein TEGUT und Diska Supermarkt befinden sich in der Nähe. Ein Internetanschluss ist mit aktuell bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Der Internetanschluss wird im Sommer/Herbst 2024 auf Glasfaser mit bis zu 1000 Mbit/s umgestellt.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.