Natürliches und nachhaltiges Wohnen: Haus mit Einliegerwohnung in sonniger Toplage

Dieses hochwertige und sehr gepflegte Massiv Holzhaus mit Einliegerwohnung wird Sie begeistern, wenn Sie Wert auf nachhaltige Baumaterialien, ökologische Bauweise und ein natürliches Wohnklima und zukunftssichere Ausstattung in einer sehr begehrten Wohnlage legen. Durch die naturbedingte feuchtigkeitsregulierende Eigenschaft von Holz gleicht ein Massiv Holzhaus das Wohnklima wie von selbst auf optimales, menschliches Wohlfühlen aus. So strahlt die Wand keine Kälte ab und Holz ist von Natur aus ein guter Isolator. Zusätzlich wurde z.B. das Dach mit Holzfaser gedämmt, die Außenwanddämmung besteht aus biologischer Dampfbremse und Mineralwolldämmung. Diese Eigenschaften reduzieren im Winter den Wärmeverlust nach außen und schützen im Sommer die Wohnräume vor hohen Außentemperaturen. In besonders heissen Sommermonaten sorgt eine moderne Klimaanlage bei Bedarf für eine Abkühlung der Wohnräume, im Winter verbreitet ein moderner Kachel- Holzgrundofen und Fußbodenheizung in den Wohnräumen eine heimelige Wärme. Die Stromversorgung läuft größtenteils autark über Photovoltaik. Der offene Wohnbereich im OG bietet für eine Familie evtl. durch den Einbau von Ständer- bzw. Holzwänden die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein bzw. zwei zusätzliche Zimmer mit Fenster bzw. Balkonzugang zu schaffen! Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2 Zimmern, Einbauküche und geschützter Sonnenterrasse ist ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Auf der großzügigen Sonnenterrasse können Sie grillen und mit Blick auf Eibelstadt entspannen. Der kleine Garten rund ums Haus erfordert wenig Pflegeaufwand. Das Haus wird und wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert, hier eine kurze Auswahl: 2014: Einliegerwohnung komplett renoviert und eingerichtet (ab Juli 2024 frei werdend), Warmmiete aktuell 600 Euro/Monat 2015 Einbau einer modernen Küche, Marke Schüller 2015: Neue Bröthje Gasbrennwerttherme 2017: Kachel - Holz-Grundofen mit hohem Wirkungsgrad und neuem Heizeinsatz 2019: Einbau "Deloc" Klimaanlage Energieeffizienz "A+" (Die Sonne kühlt Ihr Wohnhaus) 2019: Einbau Photovoltaikanlage mit 8kWp und 5 kW Stromspeicher (Einspeisung & Eigenverbrauch) 2020: Komplette Erneuerung des Hauptbades mit freistehender Badewanne, Regendusche mit Seitenbrausen und Fußbodenheizung 2021: Einbau einer Sauna mit neuer Dusche und Waschtisch 2022: Wallbox für E Auto mit 11 kw Ladeleistung ( Die Sonne lädt bei Bedarf Ihr E-Auto) Dieses außergewöhnliche und besondere Wohnjuwel kann voraussichtlich ab Anfang Juli 2024 bezogen werden. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.