Engel & Völkers
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02UBFO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Philippe van Taylor

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UBFO
Wasserkoog, Tetenbüll, Schleswig-Holstein, Germany

Von Schafen & Deichen Ein Reetdachhaus im Wasserkoog

Price
€950,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area113 m²
Plot surface862 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Der Wasserkoog, Eiderstedts schönster Ortsteil. Genau hier, umgeben von grünen Deichen, dem Mähen der Schafe und mit weiteren Reetdachhäusern in Sicht, liegt das 2023 fertiggestellte Haus. Die blaue, imposante Haustür unter dem Friesengiebel öffnet sich zur hellen Diele, die den Stil des Hauses einführt: Helle Sandtöne, viel weiß lackiertes Holz und kleine Tupfen in blau schaffen ein einladendes und nordisches Ambiente. Und das schöne ist: Alle Möbel, die Dekoration, die Küche samt Ausstattung und vieles mehr sind im Kaufpreis enthalten. Fühlen Sie sich wie zuhause, machen Sie sich eine Tasse Kaffee und begleiten Sie uns weiter durch dieses tolle Reetdachhaus. Gleich von der Diele links liegt das erste Duschbad. Hier duschen Sie direkt in den Dünen! Von der Diele, durch die halb verglaste Doppeltür, erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der offen in den Essplatz und die Küche übergeht. Fenster zu allen drei Hausseiten rahmen die Ausblicke ins Grüne und den Garten, dessen Struktur mit der Terrasse vor dem Wohnzimmer und dem Weg zum Haus bereits angelegt wurde, dessen Bepflanzung Sie aber selbst nach Wunsch gestalten können. Ein umlaufender Zaun hält ungebetene Besucher fern und Ihre Fellnase auf dem Grundstück. Von der weißen Landhausküche erreicht man den Hauswirtschafts-raum, der auch Platz für die Erdwärmeheizung, ein Spülbecken sowie Waschmaschine und Trockner bietet. Hier befindet sich der Nebeneingang, so dass dieser Raum prima als Schmutzschleuse genutzt werden kann, wenn man im Winter mit Gummistiefeln bewaffnet vom Strand kommt. Zurück in der Diele führt die weiß lackierte Holztreppe mit Eichenstufen hinauf unters Reetdach. Dort erwartet Sie gleich rechts ein weiteres Duschbad mit einer geräumigen Sauna. Linkerhand liegen zwei Schlafräume, beide ausgestattet mit 180 cm breiten Doppelbetten. Eines verfügt über einen Schreibtisch mit Aussicht über den Garten. Das andere begeistert mit einem begehbaren Ankleidezimmer und gemütlichem Lesesessel. Entdecken Sie dieses Ensemble aus Haus und Ausstattung mit uns. Wir freuen uns, Ihnen noch mehr Highlights bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen!
Object type

Special Property

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

113 m²

Plot surface

862 m²

Condition

Top

Parking bays

2

Construction year

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

17.3 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Loop, Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Terrace

Wasserkoog: Location and surroundings of this property

Eiderstedt, nur eine Stunde von "Hamburch", der Hauptstadt und Perle des Nordens entfernt. Aus einstmals drei Eilanden im Wattenmeer, Utholm, Westerheversand und Everschop, windzerzaust und von der Nordsee mehr als einmal heimgesucht, wuchs über die Jahrhunderte durch Eindeichungen und Trockenlegungen die Halbinsel Eiderstedt heran. Mal dänisch, mal deutsch, mal Zufluchtsort religionsverfolgter Niederländer - die Einflüsse sind vielfältig und die Menschen bis heute weltoffen. Klaar Kimming, Rüm Haart so die Schlagworte der Eiderstedter: Klarer Blick und reines Herz. Heute avanciert Eiderstedt immer mehr zum neuen Sylt. Alte Höfe und Katen werden aufpoliert und herausgeputzt und somit für die Nachwelt gerettet. Die historische Landschaft schmückt sich mit einzigartigen Bauwerken wie den Haubargen, riesigen, reetgedeckten Bauernhäusern, die es nur hier gibt. Leicht lässt sich alles mit dem Rad erkunden und immer wieder hält man inne, um die Natur, Architektur oder das Wechselspiel aus Wind und Wolken zu beobachten. Kleine Cafés in alten Katen oder auch mal im Herrenhaus verführen dazu, mit Muße eine Pause einzulegen. Sankt Peter Ording, ganz weit draußen an der Spitze Eiderstedts, ist längst zum schicken Badeort avanciert. Von gehobener Gastronomie bis zum riesigen Sandstrand setzt SPO neue Maßstäbe und lockt immer mehr Menschen an. Wann lassen Sie sich in den Bann ziehen? Auf in den Norden!

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

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Philippe van Taylor
EuV Wohnen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.