Repräsentative Gründerzeitvilla für Büro/ Praxis/ Unternehmen

Willkommen auf einem Anwesen, das in Würzburg eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt! Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der Stadt, welche sich in privater Hand befindet. Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihren großzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf den ersten Blick. Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da dieses Schmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurch auf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegt ist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt, bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nicht notwendig. Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbe als auch die alleinige Wohnnutzung. Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist über zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze. Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, die Geschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0. Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Entré - Büroraum 1 - Besprechungsraum - Mitarbeiterküche - Sozialraum - Damen und Herren WC - Terrasse 1. Obergeschoß - Erkerzimmer - Büroröume 2-4 - Serverraum - WC - Balkon - Dachterrasse Mansardgeschoß - Büroraum 5-6 - Mitarbeiterküche - WC Dachgeschoß - Besprechungsraum / Studio Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich: - Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig und hochwertig erneuert - Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006 - Wasserenthärtungsanlage - Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts - Überwiegend Schallschutzfenster - Dach erneuert in Biberschwanz 2006 - Datenkabel im ganzen Haus - Kabelkanäle vorhanden - Hochwertige Parkettböden auf den Fluren - Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen - WCs in hochwertiger Ausführung - Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur Aktenlagerung geeignet Es besteht kein Denkmalschutz! 3D- Rundgang im Exposé verfügbar. 14347