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Engel & Völkers Wellingsbüttel
+49 40 532 03 60
W-02TVWL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Joanna Wisnicki
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
121 m²Total surface
130 m²Plot surface
325 m²Condition
TopParking bays
1Year of construction
2024Energy certificate available
In progressType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Heat pump, Underfloor heatingDie hier angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in naturnaher, grüner Lage von Sasel, einem für Familien besonders attraktivem Stadtteil im Hamburger Alstertal. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hier aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Boutiquen und Restaurants – wie z.B. das Henssler At Home – sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie müssen sich nur jedes Mal entscheiden, ob Sie lieber zum charmanten Volksdorfer Ortskern mit dem Koralle Kino, dem schönen Parkbad und seiner U-Bahn Anbindung oder doch lieber zum belebten Saseler Markt oder darüber hinaus zum repräsentativen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ fahren möchten. Durch die in 150 m erreichbare Buslinie 24 ist auch mit dem ÖPNV eine schnelle Verbindung in beide Richtungen in nur 3 - 4 Stationen gegeben. Diverse Kindergärten finden Sie ebenso in unmittelbarem Umfeld, wie auch die angesehene Grundschule "An den Teichwiesen". Weiter-führende Schulen und mannigfaltige Sport- und Freizeit-vereine, wie z.B. der Golf & Country Club Treudelberg, sind gleichermaßen gut erreichbar. Die direkte Umgebung besticht besonders durch den alten Baumbestand und gepflegte Grünflächen sowie dem Verlauf der Saselbek. Sie liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Hainesch-lland und den Volksdorfer Teichwiesen. Ideale Orte für ausgiebige Spaziergänge mit der Familie oder individuelle Sportarten wie Joggen oder Reiten. Den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel sowie die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 18 Minuten. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 35 Minuten.
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.