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Engel & Völkers Stuttgart-Feuerbach

+49 711 814771 0

W-02T5FM – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marcel Maier

Stuttgart-Nord Immobilien e.K.

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02T5FM
Zuffenhausen-Hohenstein, Stuttgart, Baden-Württemberg, Germany

Bezugsfrei ab 01.06.202 3-Zimmerwohnung in Zuffenhausen renoviert

Price
€399,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area84 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 erwartet Sie eine vermietete 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, die das Herz eines jeden Immobilienliebhabers höher schlagen lässt. Das historische Gebäude beherbergt insgesamt 4 Einheiten und bietet eine wunderbare Kulisse für zeitlosen Wohnraum. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 84 Quadratmeter und präsentiert sich als eine harmonische Verbindung von nostalgischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Schon beim Betreten wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Ein 2015 renoviertes Badezimmer mit Fenster erstrahlt in zeitgemäßer Eleganz und bietet den Bewohnern eine Oase der Entspannung. Die Wohnqualität wird durch hochwertige 2-fach Kunststofffenster und die überwiegende Dämmung der Außenwände nachhaltig optimiert. So lässt sich ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über genießen, während die Energieeffizienz zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein praktischer Keller mit Abstellfläche, der Platz für persönliche Gegenstände und vieles mehr bietet. Zudem bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung weitere Stauflächen und vorteilhafte Möglichkeiten. Die Wohnung wurde 2015 mit Liebe zum Detail und qualitativ hochwertigen Materialien renoviert. Ein moderner Vinyl-Boden verleiht den Räumlichkeiten eine zeitgemäße Optik und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das mit Bedacht instand-gehalten wurde, versprüht einen ganz besonderen Charme. Die hochwertige Renovierung im Jahr 2015 unterstreicht das Bestreben, den Charakter des historischen Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Die flexible Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, die 3-Zimmer Wohnung individuell zu nutzen. Ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Resumeè: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit modernem Design!
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

84 m²

Condition

Good

Garages

1

Year of construction

1903

Energy certificate available

Yes
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Terrace

Zuffenhausen-Hohenstein: Location and surroundings of this property

Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und hat sich im Laufe der Zeit vom landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem begehrten Industriestandort (Porsche, Alcatel-Lucent, Wolff & Müller) gewandelt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, diverse Schulen, eine Kindertagesstätte, eine Stadtbücherei sowie verschiedene Sporteinrichtungen ergänzen das breite Angebot. Der nahe Stadtwald bietet Erholung im Grünen. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bindet Sie in die Wirtschaftsregion Stuttgart ein. Die Nähe zur Stuttgarter City bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Das Neubaugebiet Hohlgrabenäcker befindet sich direkt an der Grenze von Zuffenhausen und Zazenhausen. Umgeben von großflächigen Grünanlagen bietet es vor allem für junge Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Kindertagesstätte (eine weitere wird derzeit in direkter Nähe erstellt) und der nahen Grundschule in Zazenhausen. Für die Grundversorgung (Einkaufen, Ärzte, Bank etc.) bieten die nahen Zentren von Zuffenhausen und Zazenhausen eine hervorragende Versorgung. Sie haben Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und U-Bahn sowie die Buslinie 401) und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bringt Sie schnell in die Stuttgarter City mit allen erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie einem breit gefächertes kulturelles Angebot.

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Floor plan

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Stuttgart-Feuerbach

Klagenfurter Straße 52, 70469, Stuttgart

+49 711 814771 0

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Stuttgart-Feuerbach

Klagenfurter Straße 52, Stuttgart, 70469

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,0 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.