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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
+49 211 5571 888
W-02SM8E – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Birgit Pfeiffer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Living area
318 m²Total surface
417 m²Plot surface
1,476 m²Condition
GoodGarages
2Parking bays
4Year of construction
1939Energy certificate available
YesEnergy demand
95.3 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDüsseldorf-Stockum zählt zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Während der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die Merkur Spiel-Arena sowie die Rheinauen geprägt wird, findet man im Osten rund um den Freiligrathplatz die üppig begrünten Wohnviertel mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das schöne Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im sehr begehrten Blumenviertel, welches in direkter Nachbarschaft des beliebten Nordparks liegt. Die gehobene Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf alt eingewachsenen Grundstücken mit schön angelegten Vorgärten. Die Nähe zum Nordpark, dem japanischen Garten, dem Arena Park sowie zum Rheinpark bietet vielseitige Freizeitangebote an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium finden Sie in direkter Nähe, die bundesweit und international renommierte ISD School of Düsseldorf im benachbarten Kaiserswerth ist ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadt liegt mit den ÖVP oder mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten entfernt. Der Flughafen und die Autobahnen A44 und A52 sowie A57 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.