VERKAUFT: Großzügiges 1-3 FH im Märchenviertel

Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein seltenes Angebot in der Bestlage von Karlsruhe-Rüppurr, dem begehrten Märchenviertel, unterbreiten zu können. Ruhig in einer Nebenstraße gelegen erwartet Sie ein ca. 636 m² großes Grundstück mit einem schönen Gartenanteil. Bei dieser Immobilie aus dem Jahre 1956 besteht die Möglichkeit, eine Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus zu verwirklichen. Die ca. 262 m² Wohnfläche teilen sich in drei Wohneinheiten auf, die durch ein gepflegtes und helles Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss verfügen beide über die gleiche Aufteilung und umfassen je ca. 95 m². Als Besonderheit bietet Ihnen das Erdgeschoss eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und das Obergeschoss eine schöne Loggia und einen zusätzlichen Balkon direkt an der Küche. Die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche. Abgerundet wird dieses seltene Angebot von 2 Garagen und 2 zusätzlichen PKW-Stellplätzen. Um dem heutigen Standard und Ihren eigenen Vorstellungen gerecht zu werden, sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns für eine Besichtigung vor Ort. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 249,90, Gasheizung, Baujahr: 1956, Energieklasse: G, CO2-Ausstoß kg/m² 59,2