Attraktive Kapitalanlage – modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garage in Osnabrück

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1952 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die letzten Jahre fortlaufend Instand gehalten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Die Einheit ist seit dem 01.11.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.335 / 10.000 stel. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrounterverteilung, Schalter und Steckdosen erneuert, eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut sowie neue Heizkörper installiert. Decken, Wände und Böden wurden komplett überarbeitet: sämtliche Flächen neu verputzt, der Boden ausgeglichen und mit Laminat versehen. Darüberhinaus wurden die Türen ausgetauscht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert inklusive neuer Leitungen, Elektrik, Fliesen und Sanitäranlagen. Bereits im Jahr 2016 wurden die straßenseitigen Fenster erneuert, Zwischenwände neu gezogen und Leitungen verlegt. Zum Angebot gehört zudem eine Garage im Hinterhof, die im Kaufpreis enthalten und aktuell extern vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,13 €, inklusive Rücklagenanteil. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend gepflegt: In den letzten Jahren wurden Dachreparaturen durchgeführt, der Elektroverteiler im Keller erneuert sowie im Treppenhaus Malerarbeiten und der Einbau neuer Beleuchtung vorgenommen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in einem Mehrfamilienhaus mit kontinuierlicher Instandhaltung und einer zuverlässigen Mieterstruktur.