Leerstehendes 2FH mit Doppelgarage und großem Gestaltungspotenzial!

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in Plankstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte, die Wert auf ruhiges Wohnen, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 erstreckt sich über rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über etwa 117 m² wertvolle Nutzfläche, bestehend aus dem ausgebauten Dachspitz und der vollständigen Unterkellerung. Diese Bereiche bieten reichlich Stauraum, Hobbyräume oder Potenzial für Ausbau und Nutzung nach individuellen Bedürfnissen – ein klarer Mehrwert, der über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad verfügen. Mit überschaubarem Aufwand können die ursprünglichen 3-Zimmer-Grundrisse wiederhergestellt werden, wodurch zusätzliches Wohnpotenzial geschaffen wird. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das einen ebenfalls hellen Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia beherbergt – ideal, um den Außenbereich privat zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der drei individuell nutzbare Räume inklusive eines großen, clever integrierten Einbauschranks in der Dachschräge bietet. Die Doppelgarage, ein praktischer Schuppen sowie der sonnige Westgarten runden das Gesamtangebot perfekt ab. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Das Dach wurde 1999 mit einer Aufsparrendämmung versehen und mit modernen VELUX-Fenstern ausgestattet, die Ölheizung aus 1991 wird regelmäßig gewartet. Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie funktionale Tageslichtbäder bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Dieses Haus ist ein vielseitiges Sanierungsobjekt mit großem Potenzial – ideal als Mehrgenerationenhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder nach Renovierung als großzügiges Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Plankstadt.