Traumgrundstück mit fantastischer Aussicht auf die Weinberge!

Price

€749,000

Plot surface1,695 m²

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Amenities and special features of this land

Heute präsentieren wir eine exklusive Gelegenheit für Privatpersonen sowie für Bauherren, die nach Ruhe und Entspannung suchen. Angesprochen sind insbesondere diejenigen, die einen hektischen Arbeitsalltag haben und sich und ihrer Familie einen Ort der Erholung bieten möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und abgeschiedenen Grundstück mit Blick auf malerische Weinberge für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses sind, gleichzeitig aber nicht auf die Annehmlichkeiten von Alzenau verzichten möchten – sei es in Bezug auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges kulturelles Angebot oder die ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – dann könnte dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Alzenau-Michelbach (Birkenberg) genau das Richtige für Sie sein. Die Verfügbarkeit von Grundstücken in diesem Wohngebiet ist normalerweise äußerst begrenzt, aber dieses Areal bietet gemäß dem Bebauungsplan zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und befindet sich in Hanglage. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans sind auf der talabgewandten Seite zwei Vollgeschosse mit einer maximalen Traufhöhe von 6,50 m möglich, während auf der hangseitigen Seite ein Vollgeschoss mit einer maximalen Traufhöhe von 3,50 m zulässig ist. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet folgende Kennzahlen: - GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 - Maximale Traufhöhe: 6,50 m - Erlaubte Vollgeschosse + Souterrain (talabgewandt) Dachform: Satteldach mit einer Dachneigung von 32-38 Grad Interessant ist auch die Möglichkeit beide Grundstücke einzeln zu erwerben. Erstes Grundstück: 913 m² für 411.000 EUR Zweites Grundstück: 782 ² für 351.000 EUR Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Object type

Site

Plot surface

1,695 m²

Alzenau: Location and surroundings of this property

Das Grundstück liegt direkt am Waldrand in Alzenau-Michelbach am Birkenberg. Hier finden Sie Ruhe vom stressigen Alltag und sind trotzdem nah am Geschehen. Eine Ringstraße, welche lediglich von Anwohnern und Besuchern genutzt wird, sorgt für einen entspannten und ruhigen Verkehr. Alzenau selbst - die nordwestlichste Stadt Bayerns - liegt mit ca. 20.000 Einwohnern unmittelbar an der Grenze zum Land Hessen im Rhein Main Gebiet. Die Metropolregion Frankfurt ist optimal über die A45mit Anschluss zur A66 sowie zur A3 erreichbar. Die Städte Aschaffenburg, Seligenstadt und Hanau liegen nur ca. 20 PKW-Minuten entfernt, Frankfurt ca. 35 km. In Alzenau finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen. KiTas, Kindergärten sowie alle wesentlichen Schulformen finden Sie vor Ort: Grund- und Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung - befinden sich in Alzenau Stadt und bieten den in Bayern gewohnt hohen Standard. Auch Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt sind vorhanden. Städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen, Sommer im Park und die vielen anderen kulturellen Angebote sowie die herrliche Landschaft im Spessart (Kahlgrund) und am Bayrischen Untermain tragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Zuge der Bayrischen Landesgartenschau 2015 wurde eine 13 Hektar große Parkfläche geschaffen, die auch nach der Gartenschau als Nah- und Erholungsfläche für die Alzenauer Bevölkerung zur Verfügung steht. Alles Annehmlichkeiten, die man heutzutage von einer Urbanisation erwartet. Daher ist diese attraktive Wohnlage für Familien und Pendler gleichermaßen interessant.