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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02V0M5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Astrid Stüllein
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
190 m²Plot surface
340 m²Condition
Very goodParking bays
3Year of construction
2014Energy certificate available
YesEnergy demand
49.9 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDas Einfamilienhaus wurde in absoluter Bestlage mit Blick auf die Skyline von Frankfurt , im schönen Ort Alzenau - Ortsteil Kälberau errichtet. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, nur wenige Schritte von der Natur entfernt. Alzenau - die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt mit ca. 20.000 Einwohnern unmittelbar an der Grenze zu Hessen. Neben der sehr guten regionalen Infrastruktur, bietet auch das lokale Umfeld in Alzenau alles, was Sie zum Leben und Wohlfühlen benötigen, inklusive eines breitgefächerten gastronomischen Angebots. Neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, sowie den weiterführenden Schulen sind auch Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter, der Wochenmarkt und ein Baumarkt vor Ort. Städtisches Flair und Kulturleben mit den Burgfestspielen und die vielen anderen kulturellen Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Landschaften im Spessart und am Bayrischen Untermain sind herrliche Naherholungsgebiete. Kälberau ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder ausgeprägte Fahrradtouren ins Umfeld. Die in der unmittelbaren Nähe befindlichen Seen runden das Freizeitangebot in Alzenau ab. Über die A45 und A66 ist die Mainmetropole Frankfurt am Main mit dem internationalen Flughafen in 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Aschaffenburg und Hanau mit ihren vielfältigen Möglichkeiten liegen nur ca. 20 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau oder Aschaffenburg ist ebenfalls sehr schnell erreichbar, ein idealer Ausgangspunkt für Pendler.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.