Engel & Völkers
New
A kitchen area with blue tiled backsplash, a black sink, and a window with blinds. Spices are on a shelf above the counter.

Ihr kleines aber feines Idyll

Basic rent excl. utilities

€390
  • 1 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~24 m² Living area

Description

Diese liebevoll renovierte 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine angenehm leichte Wohnatmosphäre vereint – ideal für Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine überschaubare, gut organisierbare Wohnfläche legen. Schon beim Betreten spüren Sie, wie der helle Raum ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Die Modernisierung verleiht der Wohnung eine zeitlos elegante Ausstrahlung. Hier wohnen Sie klein, aber fein – mit einem Maximum an Komfort auf kompaktem Raum. Die Wohnung befindet sich in einem Drei-Parteienhaus mit angenehmer Mieterstruktur, Ihr Stellplatz liegt direkt am Haus und ist über ein elektrisches Hoftor erreichbar. Von hieraus sind Sie sowohl schnell in der Innenstadt als auch im Grünen. Die Wohnung ist damit nicht nur ein gepflegter Rückzugsort, sondern ein durchdachtes Lebensumfeld für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und Alltagstauglichkeit legen. Ihre Entscheidungsmöglichkeiten auf einen Blick: + Frisch saniertes Tageslichtbad + Stilvolle Küche mit Miele Backofen und Cerankochfeld + Neue Gastherme + Ruhige Lage + Eigener Hofstellplatz für Ihren PKW + Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Features
BasementBuilt-in kitchenSecurity system
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Jonas Prager

Property ID: W-047LGK

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Rehabilitation done

  • Rooms

    1

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~24 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1990

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    70 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Damm, Aschaffenburg

Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem Drei-Parteienhaus in Aschaffenburg Damm. Von hieraus sind Sie sowohl schnell im Stadtzentrum als auch in der Natur. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in fünf Minuten. Der Stadtteil Damm zählt zu den gefragten Wohnlagen Aschaffenburgs. Er liegt westlich der Innenstadt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich des Bahnhof Aschaffenburgs sowie mehrerer Buslinien mit kurzen Taktzeiten. Im Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://youtu.be/u3Me3JaQL-w?si=NKgDi9G6Imo2Wm8y

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