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Engel & Völkers Usedom

+49 38378 49 76 49

W-02UVBP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

André Gogoll

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UVBP
Ahlbeck, Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Luxuriöses Appartement in 1. Reihe von Seebad Ahlbeck

Price
€660,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area76 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

„the breeze“, ein Hotel was Geschichte atmet und zugleich eine neue, eigene Story schreibt. Das architektonisch anspruchsvolle Hotel wurde zwischen den Jahren 2021 und 2023 direkt an der Strandpromenade von Seebad Ahlbeck neu errichtet. Umgeben vom Komfort eines Hotels, nutzen Sie die Privats- und Wohlfühlatmosphäre eines eigenen Design-Appartements. Im Erdgeschoss gelegen befindet sich Ihre Suite/ Appartement mit ca. 76 m² Wohnfläche. Das im Hoteldesign hochwertig eingerichtete Appartement verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Nicht nur die 2,80 m hohen Decken verleihen den Räumen ein tolles Raumgefühl, auch der integrierte Gas-Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Zwei Badezimmer, wovon eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie eigener Sauna ausgestattet ist, runden dieses moderne Appartement ab. In der Tiefgarage befindet sich Ihr eigener Stellplatz mit Wallbox. Das Inventar sowie der PKW-Stellplatz sind für jeweils 40.000 € separat zu übernehmen. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss vervollständigt das Angebot. Das „the breeze“ verfügt über einen ca. 1.250 m² großen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunalandschaft und Gym. Diese sind in der Gemeinschaft zu nutzen. Im Restaurant „BRACA“ und im hauseigenen Shop „bagged“, können Sie in ruhiger Atmosphäre, direkt im Haus einkaufen und genießen. Das Appartement befindet sich derzeit in der Eigennutzung, wurde aber vorsorglich im Hotel Standard ausgestattet und kann zukünftig über VELA Hotels vermietet werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich zu dieser Eigentumswohnung mit den Annehmlichkeiten eines Hotels beraten.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

76 m²

Condition

Top

Garages

1

Year of construction

2021

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Swimming pool
Elevator

Ahlbeck: Location and surroundings of this property

Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 1.900 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Die Sonneninsel Usedom bietet für jeden seiner Gäste Urlaub. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original. Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil liegt im Herzen von Ahlbeck, am wohl schönsten Strandabschnitt der Insel. Hier finden Sie zahlreiche traditionelle Bäderarchitektur, weiße Strände, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee, der immer noch über ein Entwicklungspotential verfügt.

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Floor plan

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02UVBP – This is the Engel & Völkers property ID.
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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).