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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt
0211/580 540
W-02OOT3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jutta Laubrunn
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
2Bedrooms
1Bathrooms
1Living area
74 m²Total surface
74 m²Year of construction
1979Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
241.9 kWh/m²aDer Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die “Düsselauen bei Gödinghoven”, im Südosten den “Eller Forst”. Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlinie U75 in ca. 15 Minunten. Der in der Nachbarschaft gelegene “ Boston Club”, ein traditionsreicher Tanzsportclub, bietet ein vielseitiges Kursangebot für Jung und Alt. Die Zwickauer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die vom Kamper Weg abgeht. Hier ist ruhiges Wohnen in grüner Umgebung garantiert.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.