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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02OOT3 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jutta Laubrunn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OOT3
Düsseldorf-Vennhausen, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Helle Wohnung mit großem Balkon

Price
€245,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area74 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese sehr gut geschnittene zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Vom Flur abgehend erreichen Sie alle vorhandenen Zimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, einen Essbereich zu integrieren, in dem Sie mit Freunden gesellige Abende verbringen können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer zu betreten und verspricht Sonne von morgens bis abends. Es wird Ihnen viel Freude bereiten, die schönen Sommertage und die lauen Nächte auf Ihrem Balkon zu genießen. Das Bad mit einer Dusche befindet sich im zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche bedarf einer Modernisierung. Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und Sie können von der Tiefgarage direkt ins Treppenhaus gelangen. Diese Wohnung eignet sich für junge oder auch ältere Paare, die Spaß an der Natur haben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

74 m²

Total surface

74 m²

Year of construction

1979
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

241.9 kWh/m²a
Features
Basement

Düsseldorf-Vennhausen: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Vennhausen liegt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt an die Stadtteile Gerresheim, Flingern-Nord, Lierenfeld, Eller und Unterbach. Vennhausen bietet im Umfeld zwei Naturschutzgebiete: im Osten die “Düsselauen bei Gödinghoven”, im Südosten den “Eller Forst”. Durch das letztgenannte Naturschutzgebiet erreicht man die Freizeit- und Erholungsstätte Unterbacher See mit zwei Strandbädern und Segelsporteinrichtungen. Der umgebene Stadtwald ist eine Oase der Ruhe für Spaziergänge und lädt zum Joggen oder Radfahren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Ortskernen von Unterbach, Vennhausen und Gerresheim. Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen zum regionalen Autobahnnetz. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW oder mit der U-Bahnlinie U75 in ca. 15 Minunten. Der in der Nachbarschaft gelegene “ Boston Club”, ein traditionsreicher Tanzsportclub, bietet ein vielseitiges Kursangebot für Jung und Alt. Die Zwickauer Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die vom Kamper Weg abgeht. Hier ist ruhiges Wohnen in grüner Umgebung garantiert.

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

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Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.