Die eindrucksvolle Symbiose von Denkmalschutz und modernem Neubau auf ca. 204 m² Wohnfläche mit ca. 1.356 m² Sondereigentum

Wir können Ihnen auf einer der schönsten und wohl auch ältesten restrukturierten Hofanlagen des Niederrheins 3 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit Stellplatz, Keller und besonderen Gartenflächen im Sondereigentum unter dem sehr interessanten Aspekt der Denkmalabschreibung anbieten. Um diese Denkmal-AfA nutzen zu können, muss der Erwerb vor Baubeginn abgeschlossen sein, sodass Sie zu den positiven Aspekten des Denkmalschutzes in die Lage versetzt werden, in gewissem Umfang und Einklang mit dem Denkmalschutz, eigene Wünsche umzusetzen oder umsetzen zu lassen. Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um die größentechnisch betrachtet mittlere der angebotenen Einheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche und einem im Sondereigentum befindlichen Außenbereich von ca. 1.356 m². Sie suchen das Besondere auf mehreren Ebenen eines persönlichen Wohnerlebnisses oder kommen gerne in den Mehrwertgenuss einer vermieteten Wohneinheit hinsichtlich der bereits erwähnten, interessanten Denkmals-AfA ? Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Details und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Geplant ist ein offenes Wohnkonzept in den drei neu zu erstellenden Wohneinheiten. Der vorhandene Grundriss wird vor allem im Erdgeschoss durch das Entfernen von Wänden großzügig konzipiert und somit deutlich offener gestaltet als im bisherigen Bestand. In dieser Wohneinheit werden neue interne Erschließungen geplant und eine neue Decke über dem OG vorgesehen. Das Dachgeschoss wird zu Wohnraum ausgebaut. Es ist der Rückbau des bestehenden Dachstuhls und die Erstellung eines neuen, stützenfreien Dachstuhls geplant. Die Bestandshöhen werden bei der Neuerstellung berücksichtigt und wieder aufgenommen. Nach Abschluss des Umbaus soll der Effizienzhausstandard „Effizienzhaus Denkmal“ (Sanierung) erreicht werden. Die Zufahrt zum Overingshof und damit zur Hüserheide Nr. 54 und 54a erfolgt über die östliche Hofeinfahrt der Straße Hüserheide. PKW-Stellplätze sowie die Unterbringung der Abfallanlagen sind im nord-westlichen Teil des Grundstücks geplant. Eine Zufahrt durch die Remise des Innenhofs (Hüserheide 56) ermöglicht das Erreichen der neuen gepflasterten Parkflächen. Der schöne Baumbestand wurde bestmöglich in die Planung integriert. Darüber hinaus sind neue Hecken an den Übergängen der landschaftlichen Außenbereiche der Wohnungen geplant.