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Engel & Völkers Berlin Spandau

+49 30 28471000

W-02UDBQ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Miriam Schidlewski

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UDBQ
Hohengatow, Berlin, Germany

Großzügiges Einfamilienhaus im attraktiven Gatow nahe der Havel

Price
€1,200,000

Bedrooms3
Bathrooms4
Living area214 m²
Plot surface795 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses moderne Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Planung und liebevolle Detailarbeit aus. In Zusammenarbeit mit einer talentierten Architektin entstand eine harmonische Verbindung aus Modernität, Eleganz und einer behaglichen, heimeligen Atmosphäre. Auf ca. 214 m² werden Ihnen hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Der offene Wohnbereich ermöglicht den Zugang zur Südterrasse und zum Garten, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre in kälteren Monaten schafft. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Nolte und Miele ausgestattet und verfügt über eine maßgefertigte Kochinsel aus exklusiven Materialien. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon verfügen über eine gemeinsame Terrasse mit Südausrichtung. Das Bad en Suite im Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer bodentiefen Rain-Shower ausgestattet, während ein weiteres Bad ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie bietet. Bis zu drei PKW finden auf dem Grundstück Platz, eine Elektro-Ladestation ist bereits vorhanden. Das Haus ist mit erstklassiger Technik und Sicherheitsstandards ausgestattet. Ausstattung: •Fliesen von Villeroy&Boch •Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden •Deckenhöhe ca. 2,60 m •Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten von Nolte und Miele mit hochwertiger Kochinsel von TEAM 7 •Zwei Bäder mit Armaturen der Marken Grohe und Geberit sowie ein Gäste-WC •Bad en Suite mit bodentiefer Rain-Shower, Doppelwaschbecken und Badewanne •Fußbodenheizung •Sonnenbalkon in einem der Schlafzimmer •Terrasse mit Südausrichtung von zwei Zimmern zugänglich •Großzügiger Keller mit Gästezimmer, Bad en Suite und Fitnessraum •Auffahrt mit elektrischem Tor, Platz für drei PKW, Ladestation für Elektroautos bereits vorhanden •Sicherheitskameras und Alarmanlage mit Bewegungssensoren und Bussystem
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

4

Living area

214 m²

Plot surface

795 m²

Condition

Very good

Parking bays

3

Year of construction

2012
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

85.4 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Pellet heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Security system
Terrace

Hohengatow: Location and surroundings of this property

Der Stadtteil Gatow im Berliner Bezirk Spandau liegt im südwestlichen Teil der Stadt und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zu den Ufern der Havel mit zahlreichen Wasserwegen und grünen Uferpromenaden verleihen dem Ort einen charmanten Charakter. Die Gegend ist von historischem Flair geprägt, die Altstadt von Gatow besitzt noch heute gut erhaltene Gebäude und malerische Straßenzüge. Nette Restaurants, wie auch das Gutshaus Neukladow im benachbarten Stadtteil, bieten liebevoll zubereitete Köstlichkeiten und stellen den zentralen Treffpunkt für viele Bewohner:innen des Ortes dar. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und umliegende Bezirke ist dank verschiedener Buslinien gegeben. Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner:innen gerecht werden. Die historische Atmosphäre, die grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen Gatow zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit einem Hauch von Natur und Geschichte schätzen.

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Berlin Spandau

Gatower Straße 91, 13595, Berlin

+49 30 28471000

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Berlin Spandau

Gatower Straße 91, Berlin, 13595

W-02UDBQ – This is the Engel & Völkers property ID.
Miriam Schidlewski
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.