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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02UTLS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sabine Wienke

EV Witten Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UTLS
Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

Modernes Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Price
€599,000

Bedrooms2
Bathrooms3
Living area145 m²
Plot surface912 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese schöne Immobilie besticht durch ihre Lage und strahlt durch die sorgfältige Auswahl von modernen Materialien eine ganz besondere Gemütlichkeit aus. Durch einen großzügigen Eingangsbereich werden die zwei Wohnungen erschlossen. Schon beim Betreten der schön geschnittenen Wohneinheit im Erdgeschoss herrscht ein angenehmes und wohliges Gefühl. Vom offen gestalteten Wohn- Essbereich mit offener Küche hat man Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier können sie an schönen Tagen entspannte Stunden verbringen und in der kühleren Jahreszeit lädt Sie ein doppelseitiger Kaminofen zu geselligen Abenden ein. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls zum Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zum Badezimmer mit Dusche und zur Ebene im Untergeschoss. Dort befinden sich ein heller Arbeitsraum, eine Teeküche, ein WC, eine Dusche, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Technikraum. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch die durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Von dem hellen Wohnzimmer und der Küche genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in den Garten in Süd-Ostausrichtung. Ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Arbeitsraum auf dieser Ebene dürfen auch nicht fehlen. Von dort gelangen Sie zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzfläche und viel Tageslicht, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. einen zusätzlichen Arbeitsbereich bietet. Aktuell ist die Wohneinheit im Obergeschoss vermietet und aus Diskretionsgründen wurde auf Innenbilder verzichtet. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch ein Gartenhäuschen, zwei Stellplatzmöglichkeiten, zwei Garagen und eine praktische Wallbox. Diese Immobilie ist das ideale Objekt um sich von der Hektik des Alltags auszuruhen und sich in einer sonnigen und grünen Umgebung wohlzufühlen.
Object type

Apartment House

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

3

Living area

145 m²

Plot surface

912 m²

Condition

Good

Garages

2

Parking bays

2

Year of construction

1926
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

297.7 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Pellet heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Witten: Location and surroundings of this property

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Wittener Stadtteils Annen. Die Nachbarschaft des Hauses ist ansprechend bebaut und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Das kleine Geschäftszentrum des Orts bietet ausreichende Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. In die Wittener Innenstadt gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächst größeren Städte Dortmund und Bochum sind ebenfalls schnell zu erreichen. In Witten finden sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor. Über die Stadtgrenzen hinaus sind die Ruhr-Universität-Bochum und private Hochschule Witten-Herdecke. Ruhe und Entspannung bieten die angrenzenden Erholungsgebiete im Borbachtal, des nahegelegenen Herren-Buchenholzes und entlang der Ruhr. Hier sind insbesondere über die Ruhr-Auen hinaus der Kemnader Stausee sowie der Hengstey- und der Harkortsee zu nennen. Sehr beliebt und viel benutzt ist der gut ausgebaute Fuß- und Radweg „Rheinischer Esel“, welcher die Städte Bochum, Witten und Dortmund tangiert. Die Autobahnen A43, A44 und A45 mit weiteren Autobahnanschlüssen an das überregionale Fernstraßennetz sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In die Ferne schweifen kann man sowohl vom Flughafen Dortmund als auch von Düsseldorf oder Köln.

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Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Witten

Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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Sabine Wienke
EV Witten Immobilien GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.