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Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

W-02R2CY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elisa Zerr

EV Witten Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R2CY
Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

Charmantes Stadthaus mit großem Garten

Price
€695,000

Bedrooms4
Living area283 m²
Plot surface770 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses Fachwerkhaus bietet auf drei Ebenen viel Wohnfläche und ist aktuell in vier Einheiten aufgeteilt. Bei der fortlaufenden Modernisierung wurde auch Wert darauf gelegt, dass der Charme der Immobilie erhalten bleibt. Das Erdgeschoss hält eine Wohnung mit einem Wohnraum, einem Schlafraum, einer Küche und einem Bad bereit. Zudem befindet sich hier eine zweite Einheit, die zuletzt als geräumiges Büro mit zwei Räumen und Bad genutzt wurde. Im Obergeschoss werden Sie im offenen Essbereich, der an die Küche angegliedert ist, empfangen. Das Wohn- und Schlafzimmer sind sehr großzügig geschnitten und hell durch die großen Fenster. Komplettiert wird diese Ebene durch einen weiteren Raum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss hält eine weitere abgeschlossene Wohnung vor. Der offene Wohn-/Essbereich mit seinen freigelegten Balken wirkt einladend und gemütlich. Die Küche wurde geschickt angepasst und schafft einen Durchgang zum Schlafbereich. Das Tageslichtbad verfügt auch auf dieser Ebene über eine Dusche und eine Badewanne. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, sehr schön angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen oder Sitzgelegenheiten. Besonderes Highlight ist das massiv errichtete Gartenhaus, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Gartenhaus ist beheizt und verfügt über eine Küche und zwei Bäder. Hier lassen sich schöne Stunden vor dem Kamin mit echter Wohnqualität verbringen. Reichlich Stauraum bietet das Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit davor gelegenen Stellplätzen, welche durch ein Doppelflügeltor von der Straße abgegrenzt sind.
Object type

Townhouse

Rooms

12

Bedrooms

4

Living area

283 m²

Plot surface

770 m²

Condition

Good

Garages

1

Year of construction

1900
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

178.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Witten: Location and surroundings of this property

Die Immobilie liegt im Stadtrandbereich von Witten und ist hervorragend in die Infrastruktur der Stadt integriert. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In das Stadtzentrum von Witten mit seinem Marktplatz, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Gastronomien, Banken und Kultureinrichtungen gelangt man rasch zu Fuß, mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Witten aus sind bekannte Einrichtungen, wie die Ruhr-Universität Bochum, die Technische Universität Dortmund und die private Hochschule Witten-Herdecke, aber auch kulturelle Einrichtungen in anderen Städten im Umfeld von Witten, gut erreichbar. Ruhe und Entspannung bieten der nahgelegene Stadtpark, die Ruhr, die beliebten Ausflugsziele Hammerteich und Hohenstein, der Kemnader Stausee und das malerische Muttental. Die Städte Witten, Bochum und Dortmund sind zudem durch den gut ausgebauten Radweg "Rheinischer Esel" verbunden. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A1, A43, A44 und A45.

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Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Witten

Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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EV Witten Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.