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Engel & Völkers MC Berlin-Brandenburg

+4930 20 34 61 500

W-02FAWN – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Alexander Riecke

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02FAWN
Nikolassee, Berlin, Germany

Herrschaftliche Landhausvilla

Price
€4,700,000

Bathrooms3
Living area626 m²
Plot surface1,500 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Auf einem weitläufigen, ca. 1.500 m² großen Grundstück mit wunderschöner, sonniger Westausrichtung befindet sich die hier angebotene exklusive Landhausvilla aus dem Jahr 1908. Die großzügige, ca. 626 m² Gesamtfläche erstreckt sich auf 10 charmante Zimmer, die u.a. mit Parkett- und Dielenböden, Altbau Kassettenfenstern, einem funktionsfähigen offenen Kamin sowie attraktiven Erkern und Balkonen ausgestattet sind. Eine zusätzliche Außenterrasse mit Blick in den ansprechend gestalteten, parkähnlichen Garten mit englischem Gartenhaus und einem Brunnen, rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab. Die großzügige Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den Essplatz. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, ließe sich jedoch auch problemlos von zwei Parteien nutzen. Die obere Etage und das Dachgeschoss erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus. Das gesamte Objekt wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. • Top Lage in Zehlendorf • Ca. 1.500 m² Süd-West-Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage • Moderne Alarmanlage • Luxuriöser Sauna- und SPA-Bereich • Automatische Bewässerungsanlage • Außenküche mit Grillstation • Terrasse mit integrierten Wärmestrahlern • Gartenhaus der königlichen Gartenakademie • Doppelgarage und weitere Stellplätze • Fernbedienbare Toranlagen • Sofort bezugsfertig
Object type

Villa

Rooms

10

Bathrooms

3

Living area

626 m²

Total surface

626 m²

Plot surface

1,500 m²

Condition

Very good

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

1908
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

178 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Patio
Security system

Nikolassee: Location and surroundings of this property

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Villengegenden Berlins, in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese. Typisch für diesen familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Bausubstanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in der nahe gelegenen Breisgauer Straße. Hier haben Sie auch einen direkten Anschluss an die S-Bahn und diverse Buslinien. Durch die Nähe zu den beliebten Badeseen „Krumme Lanke“ und „Schlachtensee“ und dem Berliner Forst bieten sich einmalige Freizeitmöglichkeiten. Über die AVUS und die Potsdamer Chaussee gelangen Sie schnell in die Berliner City, zum neuen Regierungsviertel und zu dem Flughafen.

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MC Berlin-Brandenburg

Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

+4930 20 34 61 500

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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