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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02R8D2 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Géraldine Rohlack

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02R8D2
Haibach, Bavaria, Germany

Tolles Zu Hause mit Traumgarten, Solar und Kachelofen in TOP Lage

Price
€398,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area127 m²
Plot surface231 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Seien Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause - Sie müssen nur Ja sagen! Der Traum vom Eigenheim kann hier für Sie und Ihre Familie wahr werden. Ein prima Reihenhaus mit drei Schlafräumen, zwei Bädern, einem schönen Wohnzimmer und einer tollen Wohnküche wartet auf neue Bewohner. Seit Baujahr wurde das Haus stets gepflegt und teilweise saniert. So wurde der Garten 2011 komplett neu anglegt mit neuer Terrasse, Gartenhaus und 1500l-Zisterne. Des weiteren wurde 2011 eine neue Heizungsanlage inkl. zweier Solarfelder eingebaut. Die beiden Bäder bekamen in 2013 einen neuen Look, 2017 wurde eine neue Sicherheits-Haustür und elektrische Rollläden im EG mit erhöhtem Sicherheitsstandart eingbaut. Passend zur schwierigen Energiezeit bekam die Küche in 2021 einen Kachelofen mit Nachheiz-System ins Wohnzimmer aufgerüstet. Also, alles ist startklar zum Einzug für Sie, wenn folgende Highlights Sie überzeugen: - traumhafter Garten - sehr gute Lage in Haibach - neue Heizung zzgl. Solar aus 2011 - Bäder renoviert 2013 - Kachelofen mit Nachheizsystem - Garage und Außenstellplatz - sofort bezugsfähig - 360-Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Tjkb Kommen Sie gern vorbei und schauen Sie sich das Ganze mit uns an - wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Kontakt!
Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

127 m²

Plot surface

231 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1989
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

140.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating, Solar heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Haibach: Location and surroundings of this property

Das Objekt befindet sich ganz in der Nähe des Haibacher Schweiztals, ein großer Fleck Natur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Haibach zeichnet sich im Aschaffenburger Raum als exponierte Wohnlage aus. Hier finden Sie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule und drei Kindergarteneinrichtungen. Weiterführende Schulen sowie eine Hochschule sind in Aschaffenburg vorhanden. Haibach zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten, Cafe's, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, ein Hallenbad, Wildpark sowie eine ausgeprägte Vereinskultur aus. Das Aschaffenburger Klinikum grenzt unmittelbar an Haibach an. Aschaffenburg mit seinem einmaligen Renaissanceschloss, seiner Basilika, den Museen, dem Stadttheater, dem Park Schönbusch und vielen anderen Sehenswürdigkeiten, ist über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie in ca. 30 Min. mit dem PKW.

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Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02R8D2 – This is the Engel & Völkers property ID.
Géraldine Rohlack
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.