Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Waren (Müritz)

€295,000

5 Rooms
2 Bathrooms
~115 m² Living area
~180 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre und überzeugt zugleich durch liebevolle Modernisierungen der letzten Jahre. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Waren (Müritz) und bietet Familien wie Paaren ein behagliches Zuhause mit viel Komfort. Das Grundstück umfasst ca. 180 m² und lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten mit Südwest Ausrichtung. Der angrenzende Wintergarten mit Glasüberdachung, errichtet im Jahr 2018, sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und kann ganzjährig genutzt werden. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ein helles Wannenbad, ebenfalls mit Fußbodenheizung, sowie drei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer. Darüber hinaus ist ein Spitzboden vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme , wobei im Jahr 2025 eine neue Therme installiert wurde. Kunststofffenster, ergänzt durch ein charmantes Holzfenster, runden das wohnliche Gesamtbild ab. Der Fußboden wurde 2023 im Erdgeschoss und in der Küche erneuert und präsentiert sich in einer modernen Kombination aus Fliesen und Laminat. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz direkt hinter dem Haus, der bequemes Parken ermöglicht.

Features

GardenTerraceGreen view

Engel & Völkers Waren

+49 39 911264 730

Your advisor: Nora Schwarz

Property ID: W-047AD0

Location: Waren, Mecklenburg-Vorpommern

Das Reihenmittelhaus in der Godower Straße liegt in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Waren (Müritz). Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Umgebung, freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Stadt, Natur und Wasser aus. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem zentral leben möchten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Lidl, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Apotheken sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen nur wenige Minuten entfernt. Die charmante Altstadt von Waren mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Rund um den malerischen Yachthafen entfaltet sich das maritime Herz der Stadt – ein Ort zum Bummeln, Verweilen und Genießen. Natur und Erholung beginnen direkt vor der Haustür. Nur fünf Fahrradminuten entfernt liegt die idyllische Feisneck, ein wunderschöner Badesee mit klarem Wasser und naturbelassenem Ufer. Auch der Müritz-Nationalpark mit seiner einzigartigen Landschaft, weiten Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen ist schnell erreicht und lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B192 gelangt man in kurzer Zeit zur Autobahn A19, die eine schnelle Verbindung nach Rostock, Berlin und in andere Regionen Mecklenburg-Vorpommerns bietet. Der Bahnhof Waren (Müritz) sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. So entsteht eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Lebensgefühl und gleichzeitig bester Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen in harmonischem Einklang stehen.