Einfach investieren, Dreifach profitieren

Seltene Gelegenheit, es stehen drei gepflegte und voll vermietete Reihenhäuser in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Bad Wünnenberg-Haaren zum Verkauf. Die im Jahr 1998 errichteten Häuser wurden in moderner und energieeffizienter Holzständerbauweise erbaut und überzeugen durch ihre zeitgemäße Architektur sowie durchdachte Grundrissgestaltung. Jedes der drei Häuser verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m², verteilt auf eineinhalb Etagen sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss, das vielfältig nutzbar ist – etwa als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum. Die gesamte Wohnfläche des Ensembles beläuft sich auf ca. 289 m². Die Aufteilung der Häuser ist identisch: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und den gepflegten Gärten, die jeweils in Westausrichtung angelegt sind und somit ideale Lichtverhältnisse für den Nachmittag und Abend bieten. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und funktional gestaltet. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine halbgewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne umfasst. Eine weitere Etage ist über eine feste Treppe erschlossen und bietet zusätzliche nutzbare Fläche, welche nicht zur Wohnfläche zählt, aber einen spürbaren Mehrwert bietet. Die Häuser präsentieren sich insgesamt modern, hell und gepflegt, was nicht nur den aktuellen Mietertrag stabilisiert, sondern auch langfristige Vermietbarkeit sicherstellt. Die aktuelle Energieeffizienzklasse liegt bei C, mit einem Endenergiebedarf von 81,3 kWh/(m²·a), was für den Baustandard und das Baujahr überdurchschnittlich gut ist. Beheizt werden alle drei Einheiten zentral über eine Gasheizung, die sich im Dachgeschoss des Hauses Nummer 43 befindet. Die Häuser sind nicht unterkellert, bieten aber durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Gartenhütten/Gartenschränken im Außenbereich ausreichend Stauraum. Zur Liegenschaft gehören insgesamt fünf Stellplätze, von denen einer als Carport ausgeführt ist.