Engel & Völkers
Bright, modern room with light wood floors, white walls, and a metal railing overlooking a window with trees outside.

Lichtdurchflutete Galerie-Wohnung auf zwei Ebenen

€207,500
  • 1 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~64 m² Living area

Description

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 im sehr beliebten Stadtteil Katzwang. Sie verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem alle Räume im unteren Bereich zu erreichen sind. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Das separate Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, sowie die voll ausgestattete Küche komplettieren diesen Bereich der Wohnung. Über eine Treppe erreicht man die obere Ebene. Hier stehen das helle, offene Schlafzimmer und das Bad mit Dusche zur Verfügung. In einem praktischen Kellerraum ist für ausreichend Staufläche gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem Kaufpreis von zusätzlich 17.500,- EUR zu erwerben ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Features
Built-in kitchenGarageGuest toilet
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Thomas Merzbacher

Property ID: W-02ZDTH

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Good

  • Rooms

    1

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~64 m²

  • Flooring

    Marble

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    130 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Neukatzwang, Nuremberg

Katzwang liegt im Süden von Nürnberg. Der Stadtteil wird im Westen und Süden von der Rednitz und im Osten vom Europakanal begrenzt und genießt somit hohen Freizeitwert durch die naturnahe Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie einige Cafés und Lokale befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Grundschule und Mittelschule (Nürnberg – Katzwang) und diverse Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich etwa 13 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 62 und der Nightliner N6 befindet sich in etwa 180 m Entfernung. In nur ca. 10 Minuten erreicht man so die S-Bahn-Station Nürnberg-Reichelsdorf.

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