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Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

W-02V14U – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Felix Doleschal

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V14U
Neukölln, Berlin, Germany

Ruhig Wohnen nahe Weigandufer – Kleine Wohnung mit großer Loggia

Price
€295,000

Bathrooms1
Living area50 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 50 m² sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer untergebracht. Vom Wohnzimmer und der großen Loggia aus genießen Sie den Blick auf den stattlichen Baumbestand der Nachbarschaft. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen. Die Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet, so dass Sie Einbauten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Sinnvolle Staufläche bieten Ihnen ein praktischer Abstellraum im Flurbereich der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Fahrradstellplätze im Innenhof ergänzen dieses Angebot. Ausstattung •Dielenboden (sanierungsbedürftig) •Doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen •Deckenhöhe ca. 2,72 m •Küche mit allen nötigen Anschlüssen für den Einbau einer Einbauküche inkl. Anschluss für einen Gasherd •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne •Loggia mit Südostausrichtung •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

50 m²

Year of construction

1956
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Long-distance heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

105.9 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement

Neukölln: Location and surroundings of this property

Die hier angebotene Wohnung liegt geografisch in einer der mittlerweile beliebtesten Neuköllner Gegenden, dem sogenannten Reuterkiez, direkt zwischen Weichselplatz und Wildenbruchplatz. Hier leben Menschen aus aller Welt und allen Gesellschaftsschichten in einem harmonischen Miteinander. Treten Sie aus dem Haus, haben Sie den Neuköllner Schifffahrtskanal, einen Seitenarm des Landwehrkanals, unmittelbar vor sich. Bei gutem Wetter sitzen Sie hier und am direkt angrenzenden Maybachufer an den Kaimauern zwischen hohen Bäumen und lassen mit Blick auf’s Wasser wunderbar die Seele baumeln. Der Reuterkiez hat sich den letzten Jahren zu einem absoluten Szenekiez entwickelt. Hier reihen sich originelle Cafés, gemütliche Restaurants, unzählige Bars, Second-Hand-Läden, Musikkneipen, Theater und Kunstgalerien dicht aneinander. Um sich ein wenig aus dem urbanen Trubel zurückzuziehen, bieten sich der nahegelegene Volkspark Hasenheide oder das ca. 355 Hektar große Tempelhofer Feld zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten an. An Einkaufsmöglichkeiten mangelt es hier ebenfalls nicht. Neben klassischen Supermärkten befinden sich auch diverse kleine Bioläden, Bäckereien usw. in fußläufiger Entfernung. Jeden Dienstag und Freitag können Sie über den überregional bekannten Wochenmarkt schlendern und Süßigkeiten und andere Leckereien kosten. Auf dem alle zwei Wochen stattfindenden „Nowkoelln Flowmarkt“ wird Secondhand-Mode, Kunst und Musik feilgeboten

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Berlin Mitte

Lennéstraße 3, 10785, Berlin

+49 30 20378 0

Engel & Völkers
Berlin Mitte

Lennéstraße 3, Berlin, 10785

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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.