Modernisiertes vollvermietetes Immobilienportfolio in Bremen Nord mit Bauland

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienportfolio bestehend aus drei baugleichen Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1959, mit jeweils vier vermieteten Wohneinheiten. Zu jedem der 4-Familienhäuser wurde ein Nebengebäude errichtet, das ursprünglich als Toilette und Waschküche genutzt wurde. Heute dienen diese Gebäude weiterhin als Waschküchen oder bieten zusätzlichen Stauraum. Zwischen 2016 und 2018 wurden die Dächer mit neuen Tondachziegeln eingedeckt und isoliert, die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und alle Fenster durch neue, weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt. Auch die Gaszentralheizungen mit Brennwertthermen sowie die Lüftungsanlagen wurden in dieser Zeit erneuert. Zwei Wohnungen wurden 2010 komplett kernsaniert. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden weitere drei Wohnungen in jeweils zwei Häusern kernsaniert. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem einfachen Zustand und weisen keinen Sanierungsstau auf. Zwei der drei Treppenhäuser wurden ebenfalls in den letzten Jahren saniert. Ein Treppenhaus steht noch aus und wird auf ca. 15.000 EUR geschätzt. Die Elektrik in den Häusern ist zum Teil 2-adrig und teils 3-adrig ausgeführt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.913 m², davon sind ca. 1.900 m² Baulandflächen, die sich für zukünftige Bauvorhaben eignen. Die Kombination aus modernisierten Bestandsgebäuden und dem Potenzial für zukünftige Entwicklungen macht dieses Portfolio zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Baulandfläche - ca. 1.900 m² - Reines Wohngebiet (WR) - Offene Bebauung: Einzelhäuser (E) - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - Zulässige Geschossanzahl: I + ausgebautes Dachgeschoss - Bebauungsplan 1212 EV06182