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Engel & Völkers Usedom

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W-02RO93 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Silke Fischer

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RO93
Koserow, Mecklenburg-Vorpommern, Germany

Wohnhaus in strandnaher Lage

Price
€424,500

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area134 m²
Plot surface791 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Nur wenige Gehminuten trennen dieses Wohnhaus vom feinsandigen Ostseestrand. Es wurde 1938 auf dem ca. 791 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Über zwei Etagen verteilt, verfügt das Haus über ca. 134 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche und drei weitere große Räume sowie eine Veranda. Das Bad ist über ein paar Stufen tieferliegend zu erreichen. Es ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In der oberen Etage sind drei weitere Hauptzimmer, eine Küche, ein weiteres Duschbad sowie der große Balkon vorhanden. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich die vor ca. 8 Jahren erneuerte Gasheizung, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie viel Lagermöglichkeit. Die ursprüngliche, noch funktionsfähige Holzheizungsanlage hat hier ebenfalls seinen Platz. Im hinteren Grundstücksteil gibt es weitere Gebäude. Hierzu gehören der ca. 20 m² große Bungalow und ein weiteres ausgebautes Appartement, welches für Gäste genutzt werden kann. Eine Werkstatt, die Garage und der Carport komplettieren die Nebenanlagen. Das gepflegte Grundstück ist komplett umzäunt und ortsüblich erschlossen. Gerne beraten wir Sie zu dieser interessanten Immobilie im Bernsteinbad Koserow.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

134 m²

Plot surface

791 m²

Condition

Good

Garages

1

Parking bays

3

Year of construction

1938
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

280.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

280.1 kWh/m²a
Features
Basement
Garage
Garden

Koserow: Location and surroundings of this property

Die Insel Usedom liegt im Nordosten Deutschlands und gilt mit 1.900 Sonnenstunden als sonnenreichste Insel der Bundesrepublik. Über 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das idyllische Seebad Koserow befindet sich auf einer ca. 1.500 m breiten Landenge zwischen Ostsee und Achterwasser in der Mitte der Insel. In diesem alten Fischerdorf leben insgesamt ca. 1.700 Einwohner. Viele Geschäfte und Cafés sowie der Erdbeerhof laden zum Bummeln und Verweilen ein. Das Seebad verfügt über feinsandige Badestrände, teilweise mit Steilküstenabschnitten sowie einen Bootshafen am Achterwasser. Die neu gestaltetet Seebrücke ist ein weiteres Highlight des Ortes und besonders imposant in der Abenddämmerung. Koserow hat eine gute Infrastruktur. Eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie ärztliche Versorgung und Supermärkte befinden sich im Ort. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben, aus Richtung Berlin erreichen Sie die Insel über die Autobahn A20 in ca. 3 Stunden. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz und Luxemburg direkt angeflogen. Diese Insel ist einfach ein Traum in der Ostsee, welche immer noch über ein großes Entwicklungspotential verfügt.

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Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

+49 38378 49 76 49

Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

W-02RO93 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).