Engel & Völkers
New
Row of brick townhouses with balconies and dormer windows, viewed from a brick-paved street.

Modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Wettbergen mit Bonusfläche im Dachgeschoss

€429,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~107 m² Living area
  • ~146 m² Plot surface
  • ~10 m² Terrace surface

Description

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt mit hohem Wohnkomfort auf drei Ebenen und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Verkehrsanbindungen machen den Alltag besonders angenehm, während das Haus im Inneren durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur besticht. Der kürzlich neu gestaltete Eingangsbereich führt in das Souterrain, in dem sich eine großzügige Garderobe sowie der Heizungskeller befinden. Dieser bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Werkbank und weitere Utensilien für Heimwerker. Ergänzend steht eine sorgfältig geplante, eingezäunte und überdachte Abstellfläche für Fahrräder sowie weitere Gegenstände zur Verfügung, die witterungsgeschützt und bequem von hier aus erreichbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche mit einer hochwertig ausgestatteten Küchenzeile und direktem Zugang zum Garten. Ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein Gäste-WC. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Westbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Raum für gemeinsame Stunden. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertiges, kürzlich erneuertes Badezimmer in modernem Design. Dieses überzeugt durch wertige Armaturen und eine offene Regenwalddusche. Das Dachgeschoss bietet ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Studio oder Abstellfläche eignet. Großzügige Dachflächenfenster sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen sich Ihr eigenes Bild vor Ort.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Jörg Hammann

Property ID: W-04727J

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~107 m²

  • Plot surface

    ~146 m²

  • Terrace surface

    ~10 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1989

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    65.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wettbergen, Hanover

Der besonders bei Familien äußerst beliebte Stadtteil Wettbergen im Südwesten Hannovers überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegene, lebendige Einkaufszone mit individuellen Fachgeschäften bietet eine komfortable und vielseitige Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und werden durch ein breites Angebot an Restaurants, Ärzten und Apotheken ergänzt, das eine umfassende Versorgung sicherstellt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und ermöglichen kurze, sichere Wege im Alltag. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Erholungsflächen, insbesondere das Wettberger Holz, zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot in der Umgebung, darunter eine großzügige Tennisanlage sowie eine moderne Reitanlage, die zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für hohe Flexibilität: Die Hannoveraner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Lage des Hauses selbst ist zentral und zugleich ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Damit vereint diese Wohnlage auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Zuhause.

Floor plans (3)

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