Vermietete Gewerbeeinheit in attraktiver Lage

Diese ca. 210 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines herrschaftlichen Bürgerhauses und zieht mit ihrer auffälligen Schaufensterfront viel Aufmerksamkeit auf sich. Die Fläche erstreckt sich über ca. 90 m² im Erdgeschoss und 110 m² im Souterrain. Im Souterrain befinden sich mehrere Büroräume, Toiletten und eine Teeküche. Die Gewerbeeinheit ist sowohl von außen als auch über das Treppenhaus (Souterrain) zu erreichen. Die Warmwasseraufbereitung, sowie du Heizung erfolgt dezentral und ist daher nicht in den Nebenkosten berücksichtigt. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 420,98 € und die monatliche Instandhaltungsrücklage 110,63 €/Monat. Die Einheit ist seit dem 01.02.2018 an eine Mode Boutique vermietet. Der Mietvertrag wurde 2023 mieterseitig um weitere drei Jahre verlängert. Es besteht die Möglichkeit, dass noch zwei weitere, vermietete Gewerbeeinheiten im Objekt mit erworben werden. Sprechen Sie uns gerne hierzu an. Es erwartet Sie eine modern ausgestattete Gewerbefläche, mit der imposanten Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Das Souterrain ist über zwei Treppen vom Verkaufsraum zu erreichen und der durchdachte Grundriss ermöglicht einen kompletten Rundgang. Vorrangig ist der Fußboden mit Teppich und Fliesen versehen. Im hinteren Bereich befinden sich die Toiletten und die Teeküche, wo sich auch die technischen Anschlüsse befinden. Eine moderne Alarmanlage und ein kleiner Tresor sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale. EV-MB10591_1