Engel & Völkers
Außenansicht

Vermietete Gewerbeeinheit als sicheres Investment

€695,000
  • 210 m² Total surface

Description

Diese ca. 210 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines herrschaftlichen Bürgerhauses und zieht mit ihrer auffälligen Schaufensterfront viel Aufmerksamkeit auf sich. Die Fläche erstreckt sich über ca. 90 m² im Erdgeschoss und 110 m² im Souterrain. Im Souterrain befinden sich mehrere Büroräume, Toiletten und eine Teeküche. Die Gewerbeeinheit ist sowohl von außen als auch über das Treppenhaus (Souterrain) zu erreichen. Die Warmwasseraufbereitung, sowie du Heizung erfolgt dezentral und ist daher nicht in den Nebenkosten berücksichtigt. Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 420,98 € und die monatliche Instandhaltungsrücklage 110,63 €/Monat. Die Einheit ist seit dem 01.02.2018 an eine Mode Boutique vermietet. Der Mietvertrag wurde Anfang Februar mieterseitig um weitere drei Jahre verlängert. Es erwartet Sie eine modern ausgestattete Gewerbefläche, mit der imposanten Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Das Souterrain ist über zwei Treppen vom Verkaufsraum zu erreichen und der durchdachte Grundriss ermöglicht einen kompletten Rundgang. Vorrangig ist der Fußboden mit Teppich und Fliesen versehen. Im hinteren Bereich befinden sich die Toiletten und die Teeküche, wo sich auch die technischen Anschlüsse befinden. Eine moderne Alarmanlage und ein kleiner Tresor sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale. EV-MB10591_1

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Engel & Völkers Potsdam Commercial

Your advisor: Engel & Völkers Commercial Potsdam Team Vermietung

Property ID: OI-DPD-EV-MB10591_1

Property details

Property type

Store

Condition

Good

Total surface

210 m²

Energy efficiency information

Construction year

1911

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

130 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Friedenau, Berlin

Zwischen Schöneberg und Steglitz zählt der Bezirk Friedenau mittlerweile zu den begehrtesten Wohnlagen Westberlins. Diese Gegend lädt aufgrund seines entspannten Lebensstils und der zahlreich vorhandenen Kultur-und Freizeitmöglichkeiten zum Wohlfühlen ein. Die naheliegende Stadtautobahn ermöglicht eine optimale Anbindung in sämtliche Bezirke Berlins. Diese Anbindung wird einerseits durch die fußläufig zu erreichende S-und U-Bahnanbindung und andererseits durch die regelmäßig fahrenden Busse ergänzt.

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