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Engel & Völkers Ratzeburg

+49 4541 802905

W-02SY27 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Philipp Blatt

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SY27
Ratzeburg, Schleswig-Holstein, Germany

Nordisches Einfamilienhaus - aus Holz natürlich

Price
€450,000

Bathrooms2
Living area109 m²
Plot surface627 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Zum Verkauf steht ein energieeffizientes Holzhaus mit nordischem Flair und gemütlicher Atmosphäre – ein echtes Wohlfühlhaus! Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und besticht durch ein schönes, kunstvoll verlegtes Mosaik im Boden. Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Badezimmer mit Dusche. Durch eine Flügeltüre betreten Sie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer sowie eine helle Küche, die den nordischen Stil fortsetzt. Große, bodentiefe Türen und Fenster zur Terrasse hin lassen den Wohnraum hell und freundlich erscheinen. Ein gemütlicher Wohnbereich mit einem wärmenden Kaminofen sorgt für Entspannung und Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Die offene Küche mit einem praktischen Tresen mit eingebautem Induktionskochfeld lädt zum gemeinsamem Kochen ein und ermöglicht es Ihnen, beim Zubereiten der Speisen in Kontakt mit Ihren Gästen zu bleiben. Eine Natursteinterrasse kann sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche erreicht werden und bietet Ihnen einen angenehmen Platz im Freien, um die Sonnenstunden zu nutzen und entspannte Momente zu verbringen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den Zimmern individuell regelbar ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich verfügt das Haus über Solarthermie, die eine umweltfreundliche Möglichkeit zur Warmwassergewinnung darstellt und maßgeblich zur Energieeinsparung beiträgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit geschmackvollen Details und harmonischen Farben gestaltet. Die Immobilie hält ausreichend Stellfläche für Autos und Fahrräder bereit, darüber hinaus sind zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten genügend vorhanden.
Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

109 m²

Plot surface

627 m²

Parking bays

1

Year of construction

2010
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

102 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Solar heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

114 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Garden
Patio
Terrace

Ratzeburg: Location and surroundings of this property

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Der Küchensee, der Teil des zum Ratzeburger Sees ist, ist per Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Inselstadt Ratzeburg gehört mit ihrer historischen Altstadt und der günstigen Lage im Naturpark Lauenburgische Seen zu einem begehrten Erholungsgebiet. Ratzeburg als Kreisstadt bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und alle Schularten sowie Sportmöglichkeiten in jeder nur erdenklichen Art und Form. Das Wirtschaftsleben wird durch Behörden, Handel, Gewerbebetriebe und den Tourismus geprägt. Die Stadt liegt verkehrstechnisch sehr attraktiv. Über die A20 und A24 lassen sich Hamburg, Schwerin, Rostock und Berlin schnell erreichen. Über die B207, die "Alte Salzstraße" führt der Weg von Ratzeburg gen Norden nach Lübeck und gen Süden nach Lüneburg.

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Engel & Völkers
Ratzeburg

Demolierung 1, 23909, Ratzeburg

+49 4541 802905

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Ratzeburg

Demolierung 1, Ratzeburg, 23909

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Philipp Blatt
EuV Wohnen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.