Engel & Völkers
Aerial view of a modern house with solar panels, a canal, and a yellow field under a blue sky.

Hochwertiges Architektenhaus an der Nordseeküste - Super gelegen - mit tollem Ausblick!

€1,100,000
  • 12 Rooms
  • 8 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~288 m² Total surface
  • ~254 m² Living area
  • ~781 m² Plot surface

Description

Willkommen in Neuharlingersiel an der malerischen ostfriesischen Nordseeküste. Hier erwartet Sie eine äußerst hochwertige Immobilienkombination bestehend aus einer großzügigen Ferienwohnung und zwei festvermieteten Wohnungen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort sowie ausgezeichnete Vermietungszahlen.Immobilien-Details:• Baujahr: 2015• Bauweise: Massivbauweise• Fassade: Attraktive Nenndorfer Torfbrandklinker- optisch attraktive Sichtbetondecke im Wohnbereich/EG• Wohnfläche: Insgesamt ca. 254 Quadratmeter• Nutzfläche: 34 Quadratmeter• Zimmer: 12 gut durchdachte Zimmer• Grundrisse: Detaillierte Grundrisse sind im Exposé verfügbarAusstattung und Besonderheiten:• Modernes Design: Zeitgemäßer Baustil mit großzügigen, bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht in die Räume lassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.• Außenbereiche: Mehrere Terrassen und Balkone bieten Ihnen und Ihren Gästen reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Nordseeluft.• Wasserblick: Ein bezaubernder Blick auf den Kanal macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight.• Heizsystem: Effiziente, moderne Gasheizung kombiniert mit Solarthermie sorgt für wohlige Wärme und geringe Energiekosten. Moderne Flächenheizung, für den Einsatz von Wärmepumpen geeignet (Anschluss einer Luft-Wärmepumpe ist vorbereitet)• Garage: Sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Aktuelle Modernisierung: Im Jahr 2024 wurden kleine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.Vermietungspotential: Diese Immobilie zeichnet sich durch überdurchschnittliche Vermietungszahlen und exzellente Bewertungen auf Booking.com aus, was sie zu einer lukrativen Investition macht, siehe auch https://www.neuharlingersiel-sielzeit.de/Diese einzigartige Kombination aus Festvermietung und Ferienwohnung bietet Ihnen hervorragende Renditechancen. Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Aurich

Your advisor: Holger Blesene

Property ID: W-02WAKJ

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Top

  • Rooms

    12

  • Bedrooms

    8

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~288 m²

  • Living area

    ~254 m²

  • Plot surface

    ~781 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2015

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Seriem, Neuharlingersiel

Neuharlingersiel – das Fischerdorf an der Nordseeküste- besticht durch seinen idyllischen Charakter als kleiner Fischerort. Der alte Kutterhafen ist dabei das Herzstück des Sielortes. Der Hafen bietet einen tollen Blick auf ein- und auslaufende Kutter und natürlich auch eine Fährverbindung zur Insel Spiekeroog. Bei einer Radtour durch die schöne ostfriesische Landschaft fährt man vorbei an der über 200 Jahre alten Seriemer Mühle. Sie ist denkmalgeschützt und erzählt die Geschichte von vielen Generationen von Müllern. Heute steht die Mühle zur Besichtigung zur Verfügung und anschließend bekommt man in der Teestube hausgebackenen Kuchen und Tee. Für Aktivurlauber gibt es ein besonderes Highlight: den ersten GesundAthletik®-Qualitätspfad Niedersachsens, an dem vor allem Walker, Nordic Walker und Läufer Freude haben. Neuharlingersiel ist das erste zertifizierte Thalasso-Nordseeheilbad® entlang der niedersächsischen Nordseeküste. Viele Erholungssuchende kommen hier her, denn es gibt zahlreiche Angebote zum Wohlfühlen und Entspannen, die den Urlaub verschönern. Und ganz nebenbei wird auch die Gesundheit gestärkt. Das Badewerk ist ein Haus, das Wellnessangebote und medizinische Anwendungen auf höchstem Niveau garantiert.

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