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Engel & Völkers Wellingsbüttel
+49 40 532 03 60
W-02VN7X – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ole Lehsten
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
3Living area
278 m²Total surface
297 m²Condition
GoodParking bays
2Construction year
1996Energy certificate available
YesType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
94.6 kWh/m²aIn zentraler und dennoch ruhiger Lage positioniert, befindet sich diese luxuriöse Maisonette-Wohnung im gefragten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die Stadt mit einer soliden Infrastruktur aus. Der Alsterlauf sowie der fußläufig erreichbare Golf & Countryclub Treudelberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber, Sportler und Golfer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Ortskern vorhanden, und auch in den umliegenden Ortschaften Poppenbüttel oder Duvenstedt schnell und bequem erreichbar. Das vor allem im Norden von Hamburg weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl hochwertiger, namenhafter Mode- und Fachhändler stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und ist in wenigen Autominuten von Lemsahl erreichbar. Auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot ist innerhalb der umliegenden Ortschaften geboten. Nach etwa 20-minütiger Autofahrt gelangen Sie zum Hamburger Flughafen, welcher mit einer Vielzahl nationaler und internationaler Verbindungen einen hervorragenden Anschluss bietet. In der direkten Umgebung sind alle Schulzweige sowie Kindergärten vorhanden. Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Lemsahler Sportverein sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im angrenzenden Poppenbüttel als auch in Ohlstedt.
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Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.