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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

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W-02T5Z6 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sebastian Seyffert

Saxonia Metropol GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02T5Z6

Reudnitz, Leipzig, Saxony, Germany

Zentrumsnahe 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Gästebad und Stuck

Price

€450,000

Bathrooms2

Living area128 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

In einem circa 1909 erbauten und im Jahre 1998 kernsanierten Mehrfamilienhaus befindet sich im 2. Obergeschoss diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung. Die praktisch geschnittene, 128 Quadratmeter große Wohnung verzaubert Sie mit viel Altbau-Charme und ihrer Helligkeit. Über den Flur erreichen Sie alle Wohn- und Schlafräume sowie Bad, Gästebad und Küche. Alle Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt neben Stuck auch über einen Erker mit Blick auf den charmanten Stephaniplatz. Die Küche ist gefliest und verfügt neben einer gemütlichen Essecke auch über den Zugang zum beheizten Wintergarten. Daneben liegt das Hauptbad mit Badewanne und Fenster. Darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über ein Gästebad mit Dusche. Die beiden Bäder sind gefliest. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil. Aktuell ist diese Einheit zu einer Kaltmiete von 958,80 Euro vermietet. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 492,14 Euro. Davon sind 149,98 Euro nicht umlagefähigen Kosten. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Wohnhaus beträgt per 31.12.2022 genau 118.988,33 Euro. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann stehen wir Ihnen sehr gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Object type

Flat

Rooms

4.5

Bathrooms

Living area

128 m²

Condition

Very good

Year of construction

1909

Energy certificate available

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Features

Elevator

Reudnitz: Location and surroundings of this property

Die Wohnung liegt unweit des Leipziger Zentrums im Stadtteil Reudnitz. 1995 startete in Reudnitz das von der Bundesregierung initiierte Projekt “Experimenteller Wohnungs- und Städtebau”, das dem Viertel einen attraktiven Symbiose-Charakter historischer und ästhetisch-moderner Wohnformen gab. Die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut, die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, mit Direktverbindung in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof, liegen in Objektnähe. Das Wohngebiet wird im Norden durch den Lene-Voigt-Park/Stadtteilpark Eilenburger Bahnhof und im Süden durch den Friedenspark/Botanischen Garten begrenzt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden - von kleinen “Tante-Emma-Läden” bis zu größeren Märkten, u. a. entlang der im Stil moderner Boulevard-Bebauung gestalteten Prager Straße. Mit dem Pkw benötigt man etwa fünf Minuten bis in die Innenstadt, bis zu den Autobahnen A 9 und A 14 und zum Flughafen sind es etwa 20 Minuten über die gut ausgebauten innerstädtischen Schnellstraßen.

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Sebastian Seyffert

Saxonia Metropol GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).