Engel & Völkers

Bauen Sie Ihr Traumhaus in sehr idyllischer Lage von Kaiserswerth

Wittlaer, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany
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Birgit Pfeiffer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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D-000KN9
Development,  Buy
Wittlaer, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Equipment and special features of this Development Project

Das angebotene, zauberhafte Grundstück befindet sich in einer sehr idyllischen Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth, welches bei Familien mit gehobenen Wohnansprüchen sehr beliebt ist. Es verfügt über eine Größe von ca. 2.700 m² mit einer optimalen Ausrichtung und ist in dieser Lage mit altem Baumbestand und unverbaubarem Blick eine absolute Rarität. Auf diesem Baugrundstück ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder evtl. auch eine Doppelhaus-Bebauung (nach WEG) in 2 geschossiger Bauweise zulässig. Die genehmigte Planung sieht ein sehr luxuriöses EFH mit Einliegerwohnung und einem Außenpool vor und lässt hinsichtlich der Architektur, der technischen und energetischen Konzeption keine Wünsche offen! Einzelheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Ausführungsplänen. Es liegen ebenfalls eine fertige Statik und Prüfstatik, eine Entwässerungsplanung und Entwässerungsgenehmigung, eine Planung der Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär incl. Leistungsverzeichnis, eine Elektro- und Netzwerkplanung, sowie Sicherheitsplanung (Video, Alarm), incl. LV, eine Aufzugs- und Poolplanung, eine Innenarchitekturplanung incl. Ausführungsdetails für EG und OG sowie eine Gartenplanung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit sich hier Ihren Traum einer maßgefertigten Immobilie mit Baugenehmigung und sofortiger Umsetzung zu ermöglichen. Das Be-standhaus wurde abgerissen und der Aushub für das Tiefgeschoss bereits durchgeführt. Das Leben und Wohnen in dieser perfekten Wohnlage von Kaiserswerth ist lebens- und liebenswert in einem sehr gefragten Stadtteil von Düsseldorf. Überzeugen Sie sich in einem Ortstermin von der Einzigartigkeit dieses Angebotes. Eine Rarität im Immobilienmarkt.
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€3,690,000

Residential units1
Plot Area from2,691 m²

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Wittlaer, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Bauen Sie Ihr Traumhaus in sehr idyllischer Lage von Kaiserswerth

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Wittlaer: location and surrounding area of the Development Project

Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohn-lagen im Düsseldorfer Norden. Eingebettet in einer ruhigen Lage des beliebten Stadtteils befindet sich dieses attraktive Grundstück mit Baugenehmigung eines fantastischen Neu-bauprojekts mit altem Baumbestand und idyllischem Bach-lauf. In familiärem Umfeld genießen Sie einen attraktiven, stadt- als auch naturnahen Wohnstandort. Nur wenige Meter beträgt die Entfernung zu den Rheinauen und dem Natur-schutzgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Das historisch bedeutende Kaiserswerth bietet ein ansprechendes Angebot für den täglichen Bedarf: Bäcker, Apotheke, Post-stelle, Banken, sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Eine renommierte Grundschule, zwei Kindergärten, diverse Sportanlagen, wie Tennisplätze und Reitställe liegen in gut erreichbarer Nachbarschaft. Eine umfangreiche Infrastruktur, Restaurants, Cafés und ein wöchentlich stattfindender Markt befinden sich im nunmehr 1.300 Jahre alten Ortskern von Kaiserswerth. Er hat mit seinen malerischen Bauten und verträumten Gassen sein eigenes Gesicht gewahrt. Die inter-nationale Schule ISD sowie zwei Gymnasien mit bestem Ruf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Eine exzel-lente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Zum internationalen Flughafen gelangen Sie bequem in weniger als 10 Minuten. Die mehr als perfekten Rahmenbedingungen garantieren eine 1-A-Wertstabilität dieser attraktiven Neubau-Immobilie in idyllischer Lage. Ein so perfektes Angebot Ihren Traum eines Neubaus zu realisieren gibt es kein weiteres Mal.

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.