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Engel & Völkers Esslingen

+49 711 6554780

W-02URO6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexandra Reutter

EV Esslingen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02URO6
Wiflingshausen, Esslingen am Neckar, Baden-Württemberg, Deutschland

Die Lage in Esslingen - Wohnen mit Aussicht!

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche117 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In einer sehr ruhigen Anliegerstraße und in exponierter Lage von Esslingen-Wiflingshausen überzeugt diese schöne, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einem guten Grundriss und der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus kann man den Weitblick über Esslingen bis zur Schwäbischen Alb genießen. Gleich hinter dem Haus beginnen zudem schöne Spazier- und Wanderwege durch Streuobstwiesen und Wald und das Naherholungsgebiet Jägerhaus liegt in kurzer Entfernung. Wiflingshausen ist zudem eine sehr begehrte Wohnlage. Mehrere Dachfenster sowie bodentiefe Fenster erhellen den großzügigen Wohn-Essbereich der Wohnung. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit Dachschräge befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Durch eine entsprechende Aufbereitung kann das hochwertig in der Wohnung verlegte Parkett wieder zum Glänzen gebracht werden. Eine mit Holzstufen belegte Wendeltreppe (der Aufgang nach oben ist offen) führt in die oberen Räumlichkeiten mit einem weiteren Duschbad, einer begehbaren Ankleide sowie dem Schlafbereich, der sich über die gesamte Fläche erstreckt. Auch hier sorgen Dachfenster für genügend Lichteinfall und die offen liegenden weißen Dachbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein separat abschließbarer Raum mit Fenster im Erdgeschoss, welcher erst vor kurzem als vollumfänglicher Arbeitsbereich/Homeoffice ausgebaut wurde. Ein großer, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin rundet der Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus das attraktive Angebot ab. Resumé: Ruhiges Domizil mit Charme!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

117 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1996
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

90.2 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Wiflingshausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Wiflingshausen befindet sich in schöner Hanglage im Nordosten von Esslingen. Mit seinen ca. 1.160 Einwohnern ist der Stadtteil ein recht kleiner Teil von Esslingen und aufgrund seiner attraktiven Lage am Rande des Schurwaldes steigt die Einwohnerzahl kontinuierlich. Naherholung und Sportmöglichkeiten findet man vor der Haustüre. Ein Kindergarten und zwei Ärzte sind vorhanden, die nächsten Schulen liegen in den angrenzenden Teilorten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Stadtteil Hohenkreuz. Direkte Anbindung ins Esslinger Zentrum und zum Bahnhof bietet die Buslinien 110. Die Stadt Esslingen ist mit ihren ca. 94.000 Einwohnern ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Stuttgart. Hier befinden sich weitere Bildungseinrichtungen, die Altstadt lockt mit ansprechender Gastronomie und netten Einkaufsmöglichkeiten. Highlight ist der Wochenmarkt vor schöner Altstadtkulisse. Die vorteilhafte Lage nahe der B10 sorgt für eine schnelle Anbindung und somit für kurze Fahrzeiten in Richtung Autobahn, den Flughafen Stuttgart sowie die Stuttgarter City und der ÖPNV ist gut ausgebaut.

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Grundrisse

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Esslingen

Webergasse 2, 73728, Esslingen

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Webergasse 2, Esslingen, 73728

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.