Bothfeld Toplage: Teilsanierte Stadthaushälfte mit optionaler Hinterliegerbebauung

Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. 1927 als Teil eines Doppelhauses, im gefragten Stadtteil Bothfeld, errichtet. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 869 m² und könnte, wie auf den meisten Nachbargrundstücken bereits realisiert, optional geteilt und mit einem Hinterhaus bebaut werden. Ein Bebauungsplan für diese Region liegt vor. Das vollunterkellerte Massivhaus steht auf dem vorderen Grundstückteil und wird heute als Einfamilienhaus über zwei Vollgeschosse, plus einem Dachboden als Abstellfläche, genutzt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie den perfekten Lebensraum für eine größere Familie oder aber, wie es früher genutzt wurde, wäre auch ein Umbau in separate Wohnein-heiten denkbar. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein ein-ladender und freundlich gestalteter Hausflur mit liebevoll auf-gearbeiteter Treppe und Türen aus dem Baujahr sowie einem Gäste-WC. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Hauptwohnbereich im Hochparterre liegend. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Drei weitere, heute als Schlafzimmer genutzte Räume sowie ein in neutralem weiß gehaltenes Badezimmer mit Eckbadewanne und noch zu erschießender Dusch-Nische erwarten Sie im privateren Teil des Hauses im Obergeschoss. Die heutigen Eigentümer haben dieses charmante Haus 2007 gekauft und es suksessive nach Ihren Bedürfnissen umzugestaltet. Angelehnt an eine umfangreiche Energieberatung im Jahre 2010 (Dokumentation dazu liegt vor) haben sie bereits energetische Sanierungsmaßnahmen durchge-führt. Nahezu alle Fenster sowie die Haustüre wurden ausgetauscht, ebenso im Jahre 2022 die Gas-Brennwerttherme (betrieben mit Biogas) erneuert. Eine Reduzierung der Verbrauchskosten ist bereits belegbar. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben einem Heizungsraum weitere Vorrats- und Abstellflächen. Hinter dem Haus befindet sich ein altes Wirtschaft-/Stallgebäude, welches aktuell als Geräte- und Fahrradschuppen dient. Dieses besondere Immobilienangebot bietet vielfältiges Potenzial der Nutzung und ist durch das große Grundstück (BRW - MFH: 750 €/WGFZ 1,1 bzw. E/ZFH: 800 € / m²) mit dem vorderen Gebäudeteil und der (noch zu genehmigenden) Hinterhausbebauung, eine Rarität in diesem Stadtteil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie inspirieren!