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Engel & Völkers Erlangen

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W-02TEQA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Felix Haberberger

EV Erlangen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TEQA
Büchenbach, Erlangen, Bayern, Deutschland

***VERKAUFT***Vielseitiges Wohnen & Arbeiten: Bungalow mit Einliegerwohnung

PreisAuf Anfrage

Badezimmer4
Wohnfläche186 m²
Grundstücksfläche601 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser geräumige Bungalow aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten. Mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche und einem vollständig unterkellerten Grundriss wird Ihnen hier viel Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse geboten. Das Erdgeschoss beherbergt unter anderem ein helles Arbeitszimmer mit Duschbad, ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Gäste-Duschbad. Die Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich sorgt für angenehme Wärme. Über die überdachte Südterrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten, der eine perfekte Kulisse für gesellige Momente und romantische Stunden im Freien eröffnet. Zudem ist dieser über eine Treppe direkt mit dem Souterrain verbunden. Im Untergeschoss erwarten Sie neben großzügigen Hobbyräumen auch eine praktische 48 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Küchenanschluss, ein Badezimmer und zwei gemütliche Zimmer – ideal für Gäste- oder Praxisräume. Des Weiteren finden Sie im Keller die Heizung aus dem Jahr 2008 sowie den Anschluss für die Solarthermie vom Dach, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Das Haus bietet Ihnen dank zwei Hauseingängen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Insgesamt bietet dieser charmante Bungalow mit seiner einzigartigen Architektur ein großes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus und profitieren Sie von vielfältigen Optionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Wohnjuwels!
Objekttyp

Bungalow

Zimmer

5

Badezimmer

4

Wohnfläche

186 m²

Grundstücksfläche

601 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1981

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Ölheizung, Solarheizung
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Büchenbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der angebotene Bungalow befindet sich in der naturnahen Siedlung in der Reuth, welche zum Stadtteil Erlangen-Büchenbach gehört. Büchenbach bietet eine attraktive Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 70 m Entfernung liegt die Bushaltestelle „Dreibergstraße“, von der Sie in nur 15 Minuten bequem die Erlanger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten ins Zentrum sowie zur Autobahnauffahrt der A73. Letztere bietet Ihnen eine ideale Anbindung nach Forchheim, Fürth und Nürnberg. In der Metropolregion profitieren Sie außerdem von dem nah gelegenen Nürnberger Flughafen, welcher Sie, ob privat oder geschäftlich, national und international anbindet. Darüber hinaus ermöglichen Ihnen die umliegenden Weiher, sowie das Naturschutzgebiet Mönau natürliche Naherholung vor der eigenen Haustüre.

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Hauptstraße 33, 90154, Erlangen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.