Neubau für Familien: Attraktive Gartenwohnung mit 180 m² Gesamtfläche

- Neubauwohnung im Quartier Prinz-Eugen-Park - 4 Zimmer plus komfortabler Wohnraum mit Fußbodenheizung inkl. Bad im UG (s. Grundrisse) - Komplett barrierefrei - Hochwertiges Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung - Teilweise bodentiefe Fenster - Master-Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche - Gäste-WC mit Tageslicht - Zusätzliches Bad im Untergeschoss - Hochwertige Schreiner-Küche mit Granit-Arbeitsplatten, Induktionsherd und Miele-Geräten - Master-Schlafzimmer Richtung Nordosten - Zwei Schlafzimmer Richtung Osten, eins davon mit Zugang zum Garten - Großzügige Terrasse - Nord- und Südgarten mit insgesamt über 100 m² Fläche - Schreinereinbauten im Eingangsbereich - Sicherheits-Haustür im RC-3-Standard - Eichenholztreppe zum Untergeschoss - Tageslicht und Raumhöhen von 2,8 m im Untergeschoss garantieren eine große Nutzungsvielfalt - Fußbodenheizung im UG im Flur, Hobbyraum, Duschbad und Vorratsraum - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Zugang aus dem Erdgeschoss und aus der Tiefgarage möglich - Zu-/Ausgang zur Tiefgarage über Sicherheits-Brandschutztür im RC-3-Standard - Großer Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstrom-Anschluss für 40.000 € erwerbbar - Externer, abschließbarer Kellerraum mit Lüftung - Fahrradareal, Waschkeller mit Trocknungsbereich sowie eine E-Bike-Ladestation im Untergeschoss - Gebäude im KfW 40-Standard - Ruhige Lage an Stichstraße - Verkehrsanbindung an das Netz der MVG, zur A8 und A9 - In der Nähe Grundschulen und Gymnasium fußläufig Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 45.50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019, Energieklasse: A