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Engel & Völkers Neuss

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W-02TNOK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sali Homborg

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TNOK
Neuss, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Traumhaftes Wohnen in gefragter Lage

Preis
695.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche490 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in einer der gefragtesten Wohngegenden in Neuss errichtet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² offenbart sich Ihnen ein ansprechendes und großzügiges Wohnkonzept. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in den offenen Küchen-/Wohn- und Essbereich, der durch seine großräumige Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Ein Kamin sorgt hierbei für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei vollwertige Bäder. Eine Ankleide ermöglicht die optimale Organisation Ihrer Kleidungsstücke und Accessoires, jedoch kann diese auch als Kinderzimmer genutzt werden. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten. Auch im Kellergeschoss erwartet Sie ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Die Immobilie besticht nicht nur durch seine Innenräume. Zwei Terrassen, eine in Südwest-Ausrichtung und eine weitere in Südost-Ausrichtung, bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der schön angelegte Garten stellt ein weiteres Highlight dar und lässt Ihre grünen Oasenträume wahr werden. Eine geräumige Einzelgarage und ein davor liegender Stellplatz runden dieses Angebot ab. Nutzen Sie die Chance, in dieser einladenden Doppelhaushälfte ein neues Zuhause zu finden, das Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

490 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

2003
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

102.1 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Neuss : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in Neusser Stadtteil Pomona, welcher zu den begehrten und vor allem zentralen Wohnlagen in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch unter anderem mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. den Tennisclub „Blau Weiß und Grün Weiß“, dem „Jahnstadion“ und Hallenbäder. Die Infrastruktur ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte, Kindergärten und Schulen im Stadtteil ansässig sind. Die ISR, das Nelly-Sachs und das Alexander-von-Humboldt Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Neusser Innenstadt sind fußläufig oder auch in wenigen Minuten mit dem Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Lukas Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Düsseldorfer Flughafen sowie die Städte Köln, Krefeld und Mönchengladbach sind über die Autobahnen A46, A52 und A57 in weniger als 30 Minuten erreichbar.

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Grundrisse

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.