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W-02V7MQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicola Borghoff

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V7MQ
Friedrichstadt, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Retro-Chic in der Friedrichstadt - Altbauwohnung mit Geschichte und Stil

Preis
625.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche85 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese wunderschöne Altbauwohnung, gelegen in einem gepflegtem Gebäude aus dem Jahr 1908, bietet Singles und Paaren ein Wohnambiente mit historischem Charme. Das geschmackvolle Treppenhaus führt Sie zur ersten Etage, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten werden Sie sofort beeindruckt sein: Die Wohnung strahlt Vintage-Vibes aus und ist dabei gleichzeitig topmodern. Bei der Sanierung wurden die charakteristischen Merkmale des Altbaus liebevoll erhalten und betont. Die Wohnung selbst besticht durch ihre schnittige Aufteilung und den hohen Decken, die für ein luftiges und offenes Wohngefühl sorgen. Sie verfügt über ein gemütliches Schlaf- zimmer, mit angrenzendem Badezimmer. Eine separate Toilette bieten den gewünschten Komfort. Ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer ist durch den einladenden Wohn-Ess-Bereich zu erreichen. Von der Küche gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglicht. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Angebot der Wohnung ab und bietet praktischen Stauraum. Hohe Decken, Stuck, knarzende Dielen und große Fenster schaffen eine tolle Atmosphäre voller Licht und Raum. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist perfekt für diejenigen, die den Charakter und die Eleganz eines Altbauhauses zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre eigenen Trends setzen. Lassen Sie sich von dem Retro-Chic dieser Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Lifestyle inmitten des lebendigen Stadtteils Friedrichstadt.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

85 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1908
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

110.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon

Friedrichstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Friedrichstadt, einem historisch bedeutenden Stadtteil in Düsseldorf. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Wohngefühl. Friedrichstadt entstand Mitte des 19. Jahrhunderts als Antwort auf die wachsende Nachfrage nach Wohnraum, und sein charakter- istisches Schachbrettmuster der Straßenanordnung zeugt noch heute von seiner geplanten Entstehung. Ursprünglich als bevorzugte Wohnlage für das gehobene Bürgertum konzipiert, zieht Friedrichstadt bis heute Einwohner aus allen Schichten an. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine unschlagbare Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie den Kirchplatz mit seinen Wochenmärkten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die weltberühmte Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus und viele Museen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Der idyllische Ständehauspark mit dem Kaiserteich lädt zum Verweilen ein und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Friedrichstadt noch attraktiver. Die nächste Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Für Autofahrer sind die Rheinkniebrücke und der Rheinufertunnel in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Trotz seiner urbanen Atmosphäre bietet Friedrichstadt auch grüne Oasen zum Entspannen. Der nahe- gelegene Volksgarten ist bei gutem Wetter ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Der Fürstenplatz ist eine willkommene Abwechslung und einen Treffpunkt für die Gemeinschaft im Viertel. Erleben Sie das pulsierende Leben von Friedrichstadt und genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage, die Geschichte und Moderne gekonnt miteinander vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedrichstadt!

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Grundriss

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.