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Engel & Völkers Düsseldorf-Carlstadt

0211/580 540

W-02UXNI – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ulrich Hetzert

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UXNI
Lörick, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wohnen in begehrter Lage

Preis
540.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche120 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Heim. Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer perfekten Anbindung an Oberkassel und die Innenstadt. Die Einheit besticht durch Ihre helle und offene Atmosphäre. Empfangen werden Sie in der ersten Etage und gelangen aus der Diele direkt in den großzügigen Wohn - Essbereich, dem ein nach Westen ausgerichteter Balkon vorgelagert ist. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer kann mit geringem Aufwand generiert werden. Die Küche verfügt, wie auch die Diele über einen praktischen Vorrats bzw. Abstellraum. Das Bad mit Tageslicht und das Gäste - WC runden das attraktive Raumangebot ab. Ein äußerst großzügig bemessener Kellerraum, der ohne weiteres als Hobbyraum genutzt werden könnte, ist eine Besonderheit dieser Liegenschaft. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Besonderheit dieser Wohnung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

120 m²

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

171 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Lörick : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das beliebte Oberkassel sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem nach Oberkassel, Meerbusch und in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die umliegenden Stadtteile problemlos erkunden können. Das Viertel bietet eine breite Auswahl an Restaurants mit vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Ob Sie Lust auf gehobene Restaurants, gemütliche Cafés oder internationale Spezialitäten haben – hier kommen Feinschmecker voll auf ihre Kosten. Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal, da es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt. Bildungseinrichtungen mit hohem Standard stehen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Es gibt in kurzer Distanz diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein modernes Hallenbad und ein Freibad. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Ob kleine Boutiquen, Supermärkte oder Fachgeschäfte, alles ist leicht erreichbar, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Die Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine angenehme Atmosphäre aus. Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Wohnen in diesem Viertel ist durch und durch gehoben. Nicht zuletzt ist das soziale Umfeld in dieser Gegend äußerst angenehm. Eine aktive und freundliche Nachbarschaft sowie eine lebendige Gemeinschaft sorgen dafür, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden. Insgesamt bietet diese Wohnung in Düsseldorf-Lörick eine perfekte Kombination aus erstklassiger Lage, guter Verkehrsanbindung, kulinarischen Genüssen, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Naturerlebnissen, gehobenem Wohnen und einem lebendigen sozialen Umfeld. Hier erwartet Sie ein rundum angenehmes und komfortables Wohnen.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, 40213, Düsseldorf

0211/580 540

Engel & Völkers
Düsseldorf-Carlstadt

Hohe Straße 7 - 9, Düsseldorf, 40213

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.