Hochwertiges Einfamilienhaus mit komplett ausgestatteter Kfz-Werkstatt in Fahrenzhausen

Sie sind Schrauber oder betreiben eine kleine Kfz-Werkstatt? Hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten oder Schrauben direkt miteinander. Auf dem ca. 856 m² großen Grundstück befindet sich zum einen das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 mit Pool, Sauna und schönem Garten. Direkt angeschlossen in einem eigenen Gebäude befindet sich die gewerblich zugelassene Kfz-Werkstatt mit kleinem Büro, in der der aktuelle Eigentümer über 30 Jahre lang einen Betrieb geführt hat. Infos zum Haus: Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit extra Garage lädt im Erdgeschoss mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich ein. Das erste Highlight ist der große Kachelofen als Raumtrenner. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kamin. Die separate Küche ist direkt angeschlossen. Dazu gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet. Das Hauptschlafzimmer nach Süden hat Zugang zum Balkon und einen angeschlossenen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight wartet im Keller auf Sie. Im größten Zimmer finden Sie eine schöne Bar mit Sitzgelegenheiten und einem offenen Kamin. Direkt angeschlossen geht es in den Wellnessbereich über. Eine hochwertige Sauna mit Blick auf den Kamin schafft ein besonderes Ambiente. Direkt angeschlossen finden Sie hier auch noch eine bodengleiche, großzügige Dusche und die Anschlüsse für die Waschmaschine. Zusätzlich bietet der Keller einen Lagerraum. Der großzügige Garten rundet dieses besondere Haus ab. Das eingewachsene Grundstück in der Privatstraße bietet neben einem schönen Teich, der großen Westterrasse einen fest verbauten und eingelassenen 8 x 3,50 m großen Pool. Infos zur Kfz-Werkstatt: Die ca. 90 m² große Werkstatt (inkl. kleinem Büro) beinhaltet zwei Hebebühnen (Ein- und Zweiarmig). Einer der beiden Plätze hat zusätzlich eine Grube. Das Grundstück gilt als Mischgebiet und es darf ein Gewerbe angemeldet werden. Alternativ gibt es eine hohe Nachfrage nach Schrauberplätzen für Privatleute. Die Werkstatt kann sowohl über die Zufahrt des Hauses, als auch über eine separate Zufahrt von der anderen Seite des Gebäudes angefahren werden. Eine Übernahme des Werkzeugs und weiterem Inventar kann verhandelt werden. Neben dem wunderschönen Haus und der professionellen Kfz-Werkstatt bietet das Objekt noch reichlich Abstellflächen in Schuppen und einen großen Überstand. Dazu befindet sich über der Werkstatt ein großer Lagerraum, der auch zu Wohnraum umgebaut werden kann und als Einliegerwohnung vermietet werden kann.