Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in direkter Nähe zur Innenstadt + Baurecht vorhanden

Ob Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus: 1.000 m² Grundstück oder 2x 500 m² mit zusätzlichem Bauland. Die Möglichkeiten dieses Objekts sind so vielseitig wie spannend. Das Besondere ist aber die Lage in direkter Nähe zur Freisinger Innenstadt und der Isar. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes energieeffizientes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1994, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Zugang zu allen Geschossen und Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig und an die charmante Küche mit hochwertigen Geräten angeschlossen. Dazu befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein 2017 erneuertes Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss hält zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bereit. Die eigene Küche sowie das am Eingang gelegene Treppenhaus ermöglichen eine Aufteilung des Einfamilienhauses in zwei Wohneinheiten. Der Balkon mit Markise ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und durch das Wohnzimmer zugänglich. Der dazugehörige gedämmte Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber verfügt zusätzlich über viel Stauraum. Der Keller ist durch das Treppenhaus im Erdgeschoss und eine separate Eingangstüre erreichbar und enthält eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche, ein großes Büro, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und einen Heizungsraum. In der Sauna können Sie nach einem anstrengenden Tag abschalten und Ihre Sinne verwöhnen lassen. Die Kellerräume sind beheizt und können daher ebenfalls genutzt werden. Der sehr gepflegte Garten mit viel Freifläche und 2 Schuppen ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Das Highlight ist der 7x3 Meter lange und teils eingelassene Pool. Die Einfahrt des Grundstücks ist gepflastert und bietet mind. fünf Stellplätze sowie zwei separate Garagen. Sehr attraktiv ist ebenfalls der drei Jahre alte Metallzaun mit elektrischem Einfahrtstor, der aus zwei innen isolierten Metallwänden besteht und den gesamten Garten umzäunt. Das Grundstück kann real geteilt werden und ein weiteres Gebäude entstehen. Aktuell wird das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt. Es kann daher ohne weitere Investitionen genutzt oder vermietet werden.