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W-02URAA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Djordan

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02URAA
Eidelstedt, Hamburg, Deutschland

3,5-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Ambiente auf 81 m²!

Preis
249.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche81 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich willkommen in dieser 3,5-Zimmer-Wohnung aus den 60er Jahren mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit großzügigen 81 m² bietet der geräumige Flur einen zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die Küche auf der linken Seite besticht durch das separat zugängliche Esszimmer, ideal für gesellige Mahlzeiten und nette Abende. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Balkon, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen. Außerdem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftliche Waschraum und Trockenraum im Keller sorgen für praktischen Komfort. Diese Wohnung birgt mit ihrem Renovierungspotenzial die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohngefühl zu kreieren. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude besteht aus 18 Wohnungen, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Sie bilden zusammen mit einem benachbarten Wohnhaus auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 46 Einheiten. Die Wohngebäude befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und werden von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten. Kürzlich wurden die Dächer erneuert und die Balkone saniert, wodurch die Gemeinschaft über eine solide Rücklage verfügt und für zukünftige Projekte gut gerüstet ist. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das ein Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2058 besteht. Derzeit beläuft sich die jährliche Erbpachtzahlung auf 627 €. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr persönliches, helles Zuhause zu gestalten und das volle Potenzial dieser Wohnung zu entfalten. Wenn wir Ihr Interesse für eine Besichtigung wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3.5

Badezimmer

2

Wohnfläche

81 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Stellplätze

1

Baujahr

1966
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

154.4 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Eidelstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hamburg-Eidelstedt zeichnet sich durch eine äußerst vorteilhafte Lage aus, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten bietet und zugleich eine optimale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit schafft. Die Umgebung präsentiert sich mit einer Vielzahl von Parks, darunter der malerische Eidelstedter Park und das idyllische Naturschutzgebiet Schnaakenmoor. Diese grünen Oasen sind nicht nur perfekte Rückzugsorte für Erholungssuchende, sondern bieten auch ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten, die sowohl Singles als auch Familien begeistern. Ebenso erweist sich Hamburg-Eidelstedt als Paradies für Shoppingbegeisterte, die im nahen Eidelstedt Center und auf dem dortigen Wochenmarkt eine reichhaltige Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Von kleinen Boutiquen bis zu großen Markenläden ist hier alles vertreten, um die Bedürfnisse der Käufer zu befriedigen. Bildungseinrichtungen sind in Hamburg-Eidelstedt ebenfalls in hervorragender Reichweite angesiedelt. Die Grundschule Eidelstedt sowie diverse Kindertagesstätten bieten optimale Lernumgebungen für Kinder jeden Alters. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen stellt sicher, dass Eltern und ihre Kinder eine qualitativ hochwertige Ausbildung genießen können, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt dieses Stadtteils. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der Arbeitsplätze und kulturellen Einrichtungen der Innenstadt, sondern erleichtert auch das Pendeln für die Bewohner von Hamburg-Eidelstedt erheblich. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hamburg-Eidelstedt als äußerst familienfreundlicher Stadtteil hervorsticht, der eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Lagevorteile dieses Stadtteils machen ihn zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

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Grundriss

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).